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	운영자	2005-03-22

	Re : 집이 경매에 넘어가서 낙찰되었습니다...제가 해야 할 일이 무엇인가요?

충북 영동지원 2004타경 1983 최고가 26,000,000 낙찰가 8,918,000 근저당 - 국민은행 2000년 03월 09일 : 12억 8440만원 채권자 - 국민은행 채무자 - 혜주건설 임대인 - 노** 임대인 - 보증금 : 800만원 월세 6만원 전 입 : 2000년 8월 29일 확정 : 2000년 8월 29일 이 건물은 영동대학교 정문에 있는 다세대 연립입니다. 3월 15일에 2층, 3층, 4층 총 57세대가 낙찰되었습니다. 각 호수별 낙찰가는 8,918,000원입니다. 최고가는 26,000,000만원이고요. 근저당은 건물 전체에 대해서 12억 8440만원이 설정되어있습니다. 그외에도 많지만 저의 전입일자 및 확정일자보다 늦습니다. 앞서는 것은 국민은행 근저당 뿐입니다. 제가 소액임차인에 해당되지만 낙찰가액의 1/2이 되는거 같은데....법원비용빼고, 정확하게 얼마를 받게 될까요? 1. 보증금 전액 받을 수 있는 방법은 없나요? 이번 낙찰된 층 세대주들이 저를 대표로 내세워서 낙찰자하고 잘 얘기해보라더군요. 어떻게 해야 할지 난감합니다. 각 세대들 모두 보증금이 저와 비슷합니다. 2. 만약 집을 비워야 한다면 언제쯤 비워야 하는 걸까요? 3. 앞으로 어떤 식으로 대체를 해야 할까요?

임차보증금이 800만원이고 낙찰가가 800만원이면서 소액 우선변제 대상이라고한다면 400만원이 최우선 변제가 되겠습니다. 그리고 후순위 임차인이므로 나머지 보증금에 대해서는 전 소유주를 상대로 소송을 할 수밖에는 다른 방법은 없어 보입니다. 집을 비워 주는 시기는 낙찰자와 잘 협의를 하시면 될 것으로 사려됩니다. 현재로서는 제일 최선의 방법이라 사려됩니다. 항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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