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	hkauction	2005-03-25

	Re : 지분경매시 대항력

지분경매시 가압류보다 선순위로 전입한 임차인이 있을시 선순의 금액 미상으로 나오는데 가령 낙찰후 선순위 임차인이 고액의 임대차 계약서를 내밀시 1.낙찰자는 지분만큼의 비율로선순위 금액을 부담하는지? 2.아니면 임차금 전부인수하는지? 3.계약서를 경매나온 지분권자의 동의 없이 다른 공유자와만 계약했을시 새로운 낙찰자는 채무부존재를 이유로 임차금액을 인수하지 않아도 되는지? 4.역으로 경매나온 지분권자와만 계약했다고할시 새로운 낙찰자가 지분비율이 아님 임차금 전부를 인수하는지? 5.지분경매의 대항력을 갖춘 임차인이 있을시 최악의 시나리오는? 3,4번에 관할여 자세한 답변 부탁드리며 고수여러분이나 소송을 통한 변수를 격어보신분 부탁합니다.

회원님께서 질문하신내용에는 지분경매가 토지만 나온 지분경매인지 아니면 건물과 토지가 같이 경매에 나온 지분경매인지 아니면 건물만 지분경매가 나온것인지, 또한 공동담보로 있다가 구건물이 헐리고 신건물이 올라간경우 등기되지않은 건물이있는 지분경매등 다양한 지분경매의 변수가 있을것 같습니다. 따라서 임차인의 권리는 최우선적으로 보장하는 권리라는것을 인지하시고 업무시간에 콜센타로문의하셔서 전문가를 찾으시면 친절히 상담하여 드리도록 하겠습니다. 저희 한국경매를 이용해주셔서 감사합니다.

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