6개의 필지가 있습니다. 1~3번지의 소유자는 홍길동이고 4~6필지의 소유자는 김유미입니다. 1~6번지에 대해 각각 1/2지분에 대해 한양보증이라는 회사가 공동담보로 근저당(채권최고액 4억5천)을 2003.1.1설정했고 1~3번지의 전면적에 대해 서울보증보험이 근저당(채권최고액 9억)을 2004.1.1일 설정했습니다. 그런데 1~3필지에 대해 후순위자인 서울보증보험이 경매신청을 하였습니다. ⓐ여기서 낙찰가격이 9억이상인 경우 (1/2지분 근저당권자:한양보증의 채권최고액을 전부보전 받을 수 있는 일정금액 이상의 낙찰인 경우 가정) à이런경우 4억5천을 전부 한양측이 변제 받을 수 있는지요?(지분 배당방법은?) ->변제 가능시 나머지 4~6필지에 1/2지분 근저당을 어떻게 말소해야하는지요? 자동말소되는 아닌지요? ⓑ낙찰가격이 9억 미만인 경우 (1/2지분 근저당권자:한양보증의 채권최고액의 보전이 안되는 경우 ) ->낙찰가액의 1/2차액만 한양이 가져가는지요? ->한양보증에 4억5천만원을 우선 변제하고 나머지를 서울보증보험이 가져가는지요? ->한양보증이 4억5천 미만의 금액(예 2억배당) 을 변제 받느다면 4~6번지에 설정되어 있는 채권최고액(4억5천)의 변경이 필요한바 어떤절차를 거쳐야 하는지요?
공동 담보로 지정이 되어 있는 경우 설정금액에 대하여 각 필지별로 분할을 하게 되겠습니다.그리고 난 후 그 금액에 맞추어 배당이 이루어지게 되며 경매가 신청되지 않았던 나머지 필지에 대해서는 저당권이 그대로 남게 되겠습니다.
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