01.12.07 근저당 설정 815,100,000 (국민은행) →토지 별도 저당에 대한 추가 설정(토지에도 동일하게 815,100,000 저당설정) 03.03.27 전입신고&확정일자 받음 (기타시) 03.03.28 전세권 설정 25,000,000 04.01.08 가압류 225,000,000 (신용보증기금) 04.02.09 가압류 30,000,000 (신용보증기금) 04.06.18 가압류 124,600,000 (주택금융공사) 04.07.06 압류 04.09.03 압류 05.01.10 임의경매개시 청구금액 648,000,000
제가 세입자 이구요 직장관계로 타 시에 거주하게 되어 경매를 포기할까 하다 입찰하기로 맘 먹고 공부를 하는 중입니다.
임대아파트라 일괄입찰 들어가구요, 4차까지 가더라도 최저를 받을려구 현재 입주민들과 협의중입니다
기준시가 38,000,000 낙찰예상 18,000,000 ~20,000,000
제가 궁금한건
경매물건내역에 토지별도 등기 있음에 대해 낙찰자가 추가 인수할수 있음이라고 나오는데요 건물에 대한 저당이 토지에 대한 추가 설정인데 이런 경우도 낙찰자가 인수해야 되는지 아니면, 낙찰후 소멸되는지요?
또,낙찰예상가가 1800 일 경우와 경매 소요 비용 대략 200을 제외한 1600/2=800 이 우선변제금인지 낙찰예상가 2000일 경우 우선변제 1200이 맞는지 제가 해석한게 맞는지 궁금합니다.
우선 최우선 변제금액은 낙찰가에 1/2을 넘을 수가 없습니다. 하지만, 이 보다 중요한 것이 토지 별도 등기 있으면서, 낙찰자가 인수 조건이라는 특별 매각 조건이라는 것입니다. 토지 등기상에 선순위 저당이라도 잡혀 있게 된다면 그렇다면 낙찰자가 인수를 하여야 할 것이고, 더욱이 일괄로 진행되는 개별 경매 사건일 경우에는 모든 물건이 낙찰이 될 때까지 기다려야만 합니다. 또한, 낙찰가를 토지 감정과 건물과의 비율로 나누어 건물 감정부분의 금액에서 배당을 받게 됩니다. 사건번호가 나와 있지 않아 정확한 내용을 알 수가 없겠으나 개인적인 소견으로는 상당히 복잡한 경매 물건이 될 것이라 사려됩니다. 입찰에 참여하기 보다는 낙찰이 되기를 기다리는 편이 훨씬 낫지 않을까 사려됩니다.
항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.
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