저는 전세계약을 주택소유자의 아버지와 계약하였으며, 계약 후 돈은 실제소유자에게 지불하고, 영수증에 실제 소유자의 서명과 지장을 받아 놓았습니다. 또한 바로 확정일자도 받아 놓았습니다. 또한 매달 실제 소유자에게 월세도 통장으로 입금하였습니다.
그러나 그 집이 경매되어 경락되었습니다.
계약은 소유자 아버지와 하였지만 위와 같은 사실관계로 보아 배당 받을수 있는 권리가 저에게 있을지 궁금합니다.
알려 주시면 감사하겠습니다.
가장 안전하게 임대차 계약을 하는 것은 계약당사자의 확인 가. 거래 쌍방이 안심하고 계약할 수 있도록 반드시 서로 상대방에게 신원을 밝히고, 세입자는 계약당사자가 등기부등본상의 소유자 인지를 확인해야 합니다. 나. 등기부등본상 소유자의 대리인이 나올 경우 위임장과 인감증명서를 지참했는지를 확인해야 합니다. 소유자의 남편이나 부인이 나오는 경우가 많은데 이 경우에도 최소한 등기권리증을 확인하는 것이 좋습니다. 다. 미등기 주택일 때에는 집주인이 실제 아파트를 분양받은 사람인지 확인해야 합니다. 만일 실제 당첨자이거나 미등기 전매로 집을 산사람이라면 등기가 되지 않은 주택이고, 이때도 전입신고와 확정일자를 받을 수 있습니다．당첨서류에 명시된 주민등록번호，이름 등을 주민등록등본과 대조해보면 실제당첨자 여부를 알 수 있습니다.
아울러 배당과 관련한 사항은 판사 단독심의로 이루어지게 됩니다. 그러므로 담당판사님이 해석하기를 임대차 인정된다 여겨질 경우 배당이 이루어질 것이며, 반한다고 여겨질 경우 배당이안 나올 수가 있겠습니다.
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