수고많으십니다. 월요일이 경매일인데 그 전에 답변을 들을지 의문입니다만 마음이 급해서.... 오피스텔이구요 주민등록전입도 없고 확정일자도 없고, 사업자등록도 없고 아무것도 없는 점유자 입니다. 최초 근저당 보다 먼저 점유하고 있었다면 인수해야 하나요???
오피스텔의 경우 참으로 여러가지고 해석이 될 수 있습니다. 주거용으로서 주택임대차 보호법을 적용할 것이냐 상가 임대차법을 적용할 것이냐... 대부분이 오피스텔은 사무실로서 많이 이용되므로 사무실로 가정을 한다면 상가임대차 보호법을 적용받아 최초 근저당이 2002년 11월1일 이후에 설정이 되어 있으며, 사업자등록, 확정일자 모두 가지고 있다면 이는 낙찰자가 인수를 해야 할 권리입니다. 하지만, 사업자등록이 없고 확정일자가 없고, 근저당이 2002년 11월 1일이전에 설정되어 있는 것이라면 큰 무리는 없어 보입니다. 하지만, 이는 정확한 현황조사를 통한 답변이 아니므로 참고용으로만 활용을 하시기 바랍니다.
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