1. 경매 물건의 경우 경매 시작되기 전에 임대차 기간이 만료된 경우 임차인의 대항력이 있다고 한다면 임대차 기간이 자동으로 연장되었기 때문이라고 알고 있습니다. 맞는 내용인가요?
2. 위 내용이 맞다고 한다면 경매 진행기간동안 월세가 안 냈었고 보증금을 손해보지 않는다고 한다면 그 월세는 전 주인이 받을수가 있나요, 아니면 배당금이나 낙찰자가 인수해야할 금액에서 빠지는 것인가요?
3. 만약 낙찰자가 낙찰 후 임대기간은 자동 연장된 것이라고 보면 통상의 임대기간 연장기한인 1년이나 2년 동안 그전 계약대로 월세를 받고 임대보증금만 계약기간 후에 임대보증금을 돌려주면되는 건가요? 아니면 낙찰받자 마자 부터 임대보증금을 돌려줘야할 의무가 생기는 것인가요
임대료를 요구하였을 경우 소유권이전이 되기 이전이라면 전소유주가 소유권이전이 되고 난 후에는 새로운 소유주가 임대료를 청구할 수 있습니다. 아울러 대항력을 갖고 있고, 배당신청을 하였다면 경락후 배당금을 받고 부동산을 낙찰자에게 인도를 하여야 하며, 만약에 배당 신청을 하지 않았다면 기간이 끝날때까지 거주를 하고 있거나 낙찰자에게 보증금을 받을 수 있습니다.
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