안녕하세요. 지금살고있는아파트가 경매에 넘어가서 조언을 얻고자 합니다. 임차인의 대항력과 경매에 넘어갔을시 받을수 있는 금액 등,.. - 은행 : 근저당설정(2003년 3월-1,800만원-[실금액 1,400만원]) - 임차시전세금 : 1,600만원(2003년 8월 전세계약(2년) - 전입신고 및 확정일자받음) - 경매낙찰자 낙찰금액 : 2,500만원 - 지방 시 지역입니다 (소액임차인의 우선변제권에 의해 1,200만원 우선변제 예상) - 배당신청 하였음. @참고@ 아파트시세 : 3,000만원
위와같은상황에서 1. 대항력을 갖추었는지 알고 싶구요,.. 2. 소액임차인으로 배당금액이 1,200만원인지,.. 3. 배당금액외에(1,200만원) 더 받을 수 있는지, 받을수있다면 어떠한 절차로 누구에게 받을수있는지
1. 대항력은 없는 임차인입니다. 2. 2500만원의 1/2인 1250만원 한도내에서 소액 우선 변제를 받을 수가 있겠습니다. 3. 보증금 중 받지 못한 나머지 금액은 전 소유자를 상대로 보증금 반환 청구소송등의 과정을 거쳐 받아야 하나 지불 능력이 없다면 소송비용과 시간만 소비하는 결과가 될 수도 있습니다.
항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.
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