질1) 경매로 세입자가 우선낙찰매수 할수 있나요? 세입자끼리 모여서 세입자 공동명의로 낙찰을 받는건 어떨지요... 만약 낙찰후에 1순위 근저당을 저희가 승계받을수 있는지요? 질2) 전세금 3천만원은 1200만원까지 우선변제 된다면서요.. 전세금 3500만원이면 한푼도 못받는건가요? 질3) 세입자 공동명의로 받을때 가등기자도 같이 동참해야 할까여?... 질4) 만약 입찰할시 몇차에 할것이 좋으며 대충 준비할 금액이 얼마나 될까요? 이걸 대충은 알아야 모두 모여서 회의라도 해야할거 같아서요.. 질5) 세입자가 낙찰을 받았다가 가등기자가 나중에 본등기를 하면 어떻게 되나요?
여쭤보고 싶은건 많은데 글로 쓰는게 한계가 있네여 대충 요정도만 여쭤보구 부족한데루 또 글 올릴께요
제발 답변 부탁합니다
질1) 세입자가 입찰에 참여한다고 하여 우선하여 매수할 수 있는 권리는 없습니다. 공동명의로 낙찰받는 것은 고객님께서 다른 임차인들과 잘 협의를 하여 보시는 것이 나을 듯 합니다. 채권 상계 신청은 가능합니다. 하지만, 허가여부는 담당판사님께서 결정을 하시게 됩니다. 입찰전에 경매계로 확인을 하시는 것이 좋을 것으로 사려됩니다. 질2) 만일 수도권 이외의 기타 지역이시라면 3000만원 한도 금액에 1200만원까지 소액 우선변제를 받을 수 있습니다. 질3) 같이 참여할 필요는 없겠으나 굳이 하게 된다면 참여여부의 결정은 고객님과 다른 세입자분들이 결정을 하실 일이라 사려됩니다. 질4) 아무런 자료도 나와 있지 않은 상황에서 비용에 관하여 설명을 드리기에는 어려울 것 같습니다. 질5) 이는 다시 공부상의 자료등을 통한 권리분석을 하여야 할 사항입니다만은 참고적으로 말씀을 드리자면 말소 기준권리 이하의 모든 권리는 낙찰되고 소유권이전이 되면서 말소가 됨이 기본원칙입니다.
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