임대 아파트가 법정관리 경매로 넘어가서 1차에는 유찰이 된상태입니다. 임대아파트 입주시 국민은행융자1200만원자부담480만원 총1680만원에 입주하였으며 경매 진행되기전 국민은행융자 800만원을 상환한상태입니다.이런경우 임차인이 경매를 참가하였을때 어떤방법으로 참가하여야 하는지,아님 배당금신청을 마친상태에서 배당금을 얼마 받을수 있는지,경매참가시 배당금신청을 철회하고 참가하여야 하는지 궁금합니다. 참고로 경매진행물건이 임차인 우선으로 법이개정되었다는것도 궁금합니다.답변부탁드립니다. 경매물건소재지는 영천시 망정동 창신아파트(사건번호2004타경50907)입니다. 임차인인 저가 경매를 볼려고하면 경매 참가시 총 비용이얼마정도 필요한지 아님 경매대행 으로 의뢰시 어떻게 되나요..........
새로 특별법이 생기면서 임대아파트의 경우 임대인들의 보호를 위해서 임대인 우선 매수를 할 수 있게하였습니다. 하지만 실제로 적용이 되는지의 여부는 관할 법원 담당 경매계에 확인을 해 보셔야 하겠습니다. 경매실무에서는 지침이 안 내려왔다는 이유로 적용이 안될 수 있기 때문입니다. 배당 신청 철회는 첫 입찰일 이전에만 할 수 있으며, 1회 유찰이 된 지금에 와서는 철회가 되지않습니다. 임차인으로서 입찰에 참여하고자 한다면 배당 신청을 하시는 것이 나중에 배당 받는 금액에서 상계처리를 할 수 있는 것이 될 수 있습니다. 배당금액과 관련한 것은 권리상의 내용을 확인해 본 후에 알 수 있습니다. 업무시간에 고객센터로 연락을 주시면 친절하게 안내하여 드리도록 하겠습니다.
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