부동산업자가 괜찮다기에 전세계약을 했습니다...전세 7천만원입니다.. 입주한지 1달된 새 아파트로 39평에다가 로얄층이며 시세는 2억 5천만원정도 하더군요(직접시세조사) 그런데 주인이 1억2천6백만원을 대출받아야 한다고 합니다..물론 은행이 1순위,저는 2순위,대신 전세권등기 설정해주고요..대출 나올때까지 전입을 하면 안된다고 은행이 1순위하기 위해서..부동산업자는 오히려 경매가 되면 더 좋다고 왜냐면 오히려 경매로 먹자고 하더라고요.자기가 경매를 잘아니까 혹 경매가 되면 자기에게 오라며 자기가 책임진다고...괜찮으니 계약하라는데...전문가님의 소중한 의견 부탁합니다.그리고 이럴때 전세권등기가 효력이 있나요?후순위인데? 도와주세요!!!
구두로 계약을 하기 보다는 계약서 상에 반드시 명시를 하는 것이 확실함으로 이 부분은 반드시 지키실 것을 당부 드리고 싶습니다. 아울러 대출 금액이 정말 그 금액이 맞는지도 확인을 하셔야 할 것입니다. 전세권 등기를 하거나, 확정일자, 전입일자를 받는다고 할지라도 후순위 이기때문에 권리는 없을 것으로 보입니다. 다만 보증금 7000만원을 전부 보호를 받기위해서는 최소한 낙찰 금액이 2억이 되어야 한다는 것입니다. 신중한 판단을 하시기를 바랍니다.
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