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	운영자	2005-07-12

	Re : 세입자 문제입니다....

채무자:정범환 소유 :정범환 감 정 가 :50.000.000 최저 경매: 25.600.000(3회유찰) 등기부상의 권리는.... 1.근저: 농협 99.07.21 2250만원 2.근저:신협 03.11.05 1560만원 3.가압:신용보증 04.04.01 1132만원 4.가압:기업은행:04.06.18 360만원 *임의: 농협 04.12.03 청구16.358.350원 세대 확인을 해 보았더니 정범환 1999년 7월 13일 전입 거주자 이렇게 돼어있읍니다. 문제는 전입 거주가 소유자이자 채무자인 정범한씨 이구요 근저당 설정보다 전입일이 빨라 대항력 요건은 갖추었는데 보증금액도 신고 돼지도 않고 확정일자 도 없는데....... 이럴경우 낙찰받으면 낙찰자가 대항력있는 전입자인 정범환씨에게 무엇을 어떻게 해야하는지 그리고 나중에 명도소송까지 가야하나요... 이런경우 경매입찰을 해야하는지 꼭 부탁드립니다....^^

고객님께서 잘 못 착각을 하신 것 같습니다. 채무자 겸 소유자는 아무리 전입일자가 빠르다고 할지라도 아무 상관이 없습니다. 임차인 또는 등기부등본상의 권리 관계 조사에 신경을 쓰시면 되시겠습니다. 항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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