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	운영자	2005-07-15

	Re : 가등기/가처분 소유권

수고 많으십니다. 1. 경매 부동산(근린: 상가, 주택)이 소유권이전 신청 가등기로 등기부에 등재 되어 있으면 낙찰자의 권리는 어떻게 됩니까? 가등기는 후순위 권리입니다. 2. 제가 잘모르지만 말소가 되지 않는 권리가 있는것으로 알고 있는데 그런 경우에는 낙찰후 어떤 문제를 예상 할수 있는지요? 3. 후순위 채권자가 경매 신청 했을 경우, 몇번 유찰되어 신청자에게는 배당금이 없게 될경우에도, 경매가 계속 진행 되는데 왜 그런것인가요? 낙찰후 배당시 보통 취하 하는가요? 그렁게 되면 낙찰자만 고생 하는 건가요? 늘 감사합니다.

1. 말소 기준 권리 이하의 모든 권리는 낙찰 후 등기이전이 되면서 말소 됨이 기본 원칙입니다. 2. 말소가 되지 않는 다는 것은 낙찰자가 인수를 하여야 한다는 것입니다. 채권일 경우에는 채권액을 인수하여야 하며, 가등기일 경우 낙찰이 되었다 할지라도 가등기권자가 본등기를 하게 되면 낙찰받은 물건에 대하여 모든 권리를 잃게 됩니다. 3. 경매 신청 채권자에게 배당이 되지 않을 경우에는 무잉여의 원칙에 의거 경매는 취하가 됩니다. 그러므로 유찰이 많이 되었다 할 지라도 꼭 낙찰을 받고자 한다면 신중하게 입찰금액을 고려하시고 입찰에 참여하셔야 하겠습니다. 항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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