상담실에 올라와 있는 비슷한 글들을 다 읽어보기는 했지만 답안이 정확하게 나오지가 않는것 같아서 질문을 올립니다.
02.08.23 국민은행 최초 근저당 설정: 1억 3천 04.10.12 세입자 a 전입/확정/배당요구 , 보증금 2,000(소액임차인으로 1,600 우선 배당) 04.10.18 세입자 b 전입/확정/배당요구, 보증금 900(역시 900 우선 배당) 04.12.31 하나은행 가압류: 5백 05.01.07 삼성생명 가압류: 9백 05.02.07 국민은행 가압류: 2천 05.02.15 국민은행 임의경매: 1억 2천 4백 청구
1회 유찰되어 다음번 진행시 최저가는 88,000,000이 될 것 같아요. 얼마에 낙찰이 되던, 국민은행은 소액임차인들이 가져갈 2천9백을 못 받게 되잖아요. 그런데 전입 날짜가 의심스러운데요.. 두 가지 가정이 섭니다.
1) 압류 날짜가 다가오니 급박한 맘에, 시세 1억 정도 가는 방 3칸을 보증금 2천 9백에 임차. ->그래도 시세대비 너무 낮은 가격이 의심스럽습니다. 월세일까요? 그래도.. 6ㅡㅡ
2) 소유주가 소액임차인의 보증금 만이라도 건져보려, 가장 임차인을 설정. -> 가압류 2달여 전에 임대를 하였다는 것이 걸립니다. 채권자들이 같은 상황을 의심한다면, 배당배제를 신청하지 않을까요. 이러면 기간이 길어지잖아요..
1회 유찰되었다해도 그다지 낮은 가격이 아니지만(신축 3년된 실평수 19.2평의 빌라인데, 시세는 1억~1억1천 정도 되는 것 같아요), 현장 방문 결과 맘에 들어서 입찰해 볼까 싶은데요. 저런 비슷한 경우에 채권자측의 배당배제가 200%라는 글을 읽어서 조심스럽네요. 어떻게 생각하세요?
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