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	운영자	2005-08-03

	Re : 임차권등기에 관해서..

제가 잘못 알고 있었는지도 모르겠지만, 궁금한게 있어서 문의드립니다. 대항력(전입은 있으나 확정일자는 없음) 있는 임차인 즉, 말소기준보다 우선하는 임차인이 임차권등기를 하고 다른곳으로 전출하였습니다. 그리고 얼마후 그 집이 경매진행이 되었으며, 자신은 대항력이 있으므로 배당요구도 하지 않고 있었습니다. 그럼 이 임차인은 어떻게 되는지요???????? 1. 낙찰자가 전액 인수해야 한다. 2. 주택임차권등기의 날짜에 의해서 배당을 받은후 못받은 금액은 낙찰자에게 대항할수 있다. 3. 주택임차권등기의 날짜에 의해서 배당을 받은후 못받은 금액은 낙찰자에게 대항할수 없다.

대항력을 가지고 있는 임차인이므로 보증금에 대해서는 모두 보호를 받을 수가 있습니다. 배당 신청을 하지 않았다면 우선 변제 대상이 된다고 한다면 우선 변제금을 먼저 배당을 받고 나머지는 낙찰자가 인수를 하여야 할것으로 사려될 수 있겠습니다. 항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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