사건번호는 2004타경******입니다. 경기도 안성시 대덕면 내리741번지 가나안연립인데요. 친구가 전세로 살고있습니다. 전세금1600만원입니다. 없는 서민들이 잘모르고 들어왔다가 사기라도 당한것같아 매우 낙심하고있습니다.. 세대가 200세대 가까이되는 원룸식인데요. 지난번 한번 유찰되었고 나중 낙찰이 되더라도 배당금 1200만원은 받을수 있는지와 경매내용엔 토지별도등기가 되어있다고해서 보니 국민은행의 근저당이되어있습니다. 이런경우 낙찰은 과연 될지 의문이고 최악의 경우 세입자가가 낙찰이나 소유권을 취득할수 있는 방법은 없는지 알려주시면 매우 감사하겠습니다. 그리고 건설회사는 은행에서 대출받아서쓰고 세입자들한테 전세금받아서 쓰고 이렇게 저희들만 없는돈 날리게 생겼는데 좋은 구제방안있으면 알려주세요. 고맙습니다. 수고하세요.
소액 우선변제금액 최소한 1200만원 이상 배당을 받을 수가 있을 것으로사려됩니다. 하지만 한 가지 우려가 되는 점이 확인된 바로는 임차인이 배당신청을 안 하신것 같습니다. 만일 배당신청을 하지 않으셨다면 소액우선변제금액도 배당을 받으실수가 없게 됩니다. 아울러 토지 별도등기에 또다른 저당등이 있을 경우에는 아무래도 수익률적인 부분에서 안 좋다 여겨진다면 입찰 참여자는 없을 것이고 낙찰가는 낮은 금액에서 될 것이라 사려됩니다.
항상 저희 한국 경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.
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