1. 일괄경매가 진행되는 경우 "토지저당권자는 경락대금 중 그 건물의 경매대금 해당분에 대해서는 우선 변제를 받을 수 없다"라고 되어 있는데요. 우선변제만 못 받는건가요? 즉, 토지의 경매대금에서 우선 변제를 받았으나 채권액 전액을 받지 못했다면 건물의 경매대금에서 배당은 받을 수 있는건가요? 아니면 건물의 경매대금에서는 전혀 받을 수 없는건가요?
2. (일괄경매청구권을 가진)토지저당권자가 토지만을 경매 신청한 경우 "건물소유자에 대하여 법정지상권이 성립하지 않기 때문에(저당권 설정 당시 나대지였으므로) 낙찰 결과 건물은 철거될 수 밖에 없을 것이다"라고 되어 있는데요. 해당 건물은 항상 철거가 되는건가요? 아니면 철거를 안 할 수 있는 상황도 있는건가요?
3. 건물의 소유자가 토지의 저당권 설정자와 달라서 토지저당권자가 일괄경매청구권이 없는 경우에는 건물의 처리가 달라지는건가요?
4. 철거의 청구권은 토지의 소유자(낙찰자)가 가지게 되는건가요?
아는게 없어 너무 많은 질문을 올리게 됩니다. --;
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