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	y971704	경매고충	2005-10-08

	질문이 많습니다.



항상 부족한 제에게 힘이되어주시는 한국경매 담당자 노고에 감사드립니다. 경매초보라 궁금한점이 많습니다. 간혹 책을보며 공부하다가 궁금한것도 생기구요. 아래 상황을 보고 질문에 답을 좀 해주세요. 최고가 1억4천 /최저가 6천---낙찰가 7천 1. 임차인 2000.1.1---------------3천 2. 임차인 2000.1.10확정 2001.1.5--2천5백 3. 근저당 2000.2.2---------------8천 4. 임차인 2001.3.3 확정 2001.3.4--3천 5. 가압류 2003.4.5---------------4천 6. 근저당 2004.3.8 --------------1억 7. 임차인 2005.1.6---------------1천5백 위의 경우 6 근저당이 경매신청을 했습니다. 질문1> 말소기준 권리는 누구인가요? 선순위 근저당권자가 말소기준권리가되나요? 질문2> 3근저당권자가 말소기준권리라면 2임차인의 비용을 낙찰자가 모두 떠안나요? 아님 2가 소액배당을 받고 나머지 부분만 떠안 나요? 질문3> 1의 임차인은 낙찰자가 인수하나요? 질문4> 낙찰금액 7천의 1/2인 3천5백으로 소액임차인에게 배당을 하면 나머지 못받은 배당금을 낙찰자가인수하나요?(1200을 배당 받아야하는데 서로 나누다보니 800만 배당받으면 소액배당 1200-800=400은 어떻게되나요?) 질문5> 말소기준권리 가 3 이라면 최권액 8천인데 소액임차인배당하고 3천5백 남은걸 혼자다 가져가나요? 질문6>3번근저당권자의경우 말소기준권리라면 8천 -3천5백=4천5백을 못받게되는데 이 부족한금액은 낙찰자가 인수하나요? 채무자의 다른재산을 찾아 야하나요? 질문7> 2의 선순의 임차인이 소액우선배당받을수있는데 배당신청을 하지않으면 낙찰자가 모두 떠안아야 하나요? 질문8> 후순의 임차인이 소액배당을 안받고 안나가고 버티려한다면 어떻게 하나요? ======================================== 배당이없어 경매취하된다는 소린 말구 각 질문의 상황에 맍는 답을 알고싶습니다.

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