아래와 같이 몇일 전 문의를 드렸으나, 제가 실수 문의드린 내용이 있어 재 수정 문의드립니다. 누님이 입주 전날 집주인이 농협에 몰래 대출하였고, 누님은 입주 후 확정일자를 받았다 합니다. 공인중개사와 주인이 의도적으로 전세 계약을 하루 늦추자고 하여, 그렇게 되었다 합니다.
이렇게 되면 누님의 대항력은 없게될 것으로 보여집니다만, 수고권 주택보호법 세입자 우선 배당금으로 최소 1600만원은 누님이 낙찰 참여 여부와 관계없이 배당 받을 수 있다고 알고 있습니다. 그런데, 이 경우 2차 경매 내 낙찰 시 적용되고, 현재 2차례 유찰 상테에서 3차 경매(현 최저가 2400만원)의 최종 낙찰금액에 관계없이 최소 보장금 1600만은 누님께 배당이 되는지요 ?
사실 누님의 형편상 낙찰받을 경제적 형평도 안되지만, 경제적 피해를 최소화하고자 저희 가족들이 십십반반 돈을 모아서 이번 낙찰에 참여하고자 합니다. 이러한 종합적 상황에서 어떻게 어떤 수준으로 낙찰을 준비하면 되는지 안내 부탁드립니다.
자세한 대응방법에 대해 다시한번 컨설팅 부탁드리며, 이러한 물건도 컨설팅 의뢰 가능한지요?
수고하세요.
방금 회원으로 등록하고 아래와 같이 문의드립니다.
경기도 부천에 살고있는 누님이 거주하고 있는 오피스텔이 불행하게도 경매로 넘어가게 되었습니다. 현재 누님은 대항력은 갖춘 상태이나, 일순위는 농협이 3천만원이고 곧이어 3차 입찰이 예정되어 있습니다.(3차 최저가 2,300만원) 누님은 2년반전에 전세금 2,500만원으로 살고 있습니다. 현 시세는 정확히 알지 못합니다만 4천만원 내외로 알고 있습니다. 궁금한 것은 누님이 경제적 피해를 최소화하는 방안으로 주변에서 직접 낙찰을 받을라고 권유가 있는데, 어떻게 대응 해야 하는지요? 법적으로 누님에게 최종 낙찰금액에 관계없이 최소 배당금 1600만원이 된다는 말도 들었습니다만, 현 시세(4천만원 내외) 및 전세 보증금(2500만원)을 고려시, 최종 얼마의 낙찰가로 대응해야 경제적 피해를 최소화 할 수 있는지 자세한 권리분석 및 조언 부탁드립니다. 그리고 컨설팅 업체로 낙찰 대행을 위탁드리면, 관련 비용 및 절차는 어떻게 되는지 안내 부탁드립니다(019-673-6449) 경제적 어려운 여건에 있는 누님을 위해 자세한 조언 부탁드립니다.
대항력을 갖추고 있는 상태라고 한다면 보증금에 대한 보호는 모두 받으실 수가 있을 것으로 사려됩니다. 배당을 다 받지 못 할 경우에는 낙찰자가 인수를 하게 되는데 낙찰가가 2500만원 이하로 될 경우에는 경매 신청 은행이 배당을 못 받게 되어 무잉여의 원칙에 의하여 경매가 취하 될 수도 있을 것으로 사려됩니다.
저당 설정일이 언제인가가 중요하다 하겠습니다. 저당 설정일자가 2001년 9월 15일 이후에 되었다면 우선변제금액 1600만원을 받을 수 있고 이전에 설정이 되었다면 1200만원을 받을 수가 있을 것으로 사려됩니다. 하지만 1200만원을 변제받기 위해서는 최소한의 낙찰가격이 2500만원이상되어야 하며 1600만원 우선 변제를 받기 위해서는 3200만원 이상이어야 하겠습니다.
항상 저희 한국경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.
Copyright ⓒ 1999 - 2026 한국경매. All rights reserved.
