아님 보증금3.500만원을 상계처리해서 500만원만 있으면 되는지...아님 4.000만원을 납부하고
나서 경매비용으로 200만원 나가고, 세입자우선권에 의해 1.600만원(낙찰가의 2/1인가?)을
변제받고 근저당권자가 나머지를 가지고 가는지...
죄송하지만 4.000만원에 낙찰 받을 때하고, 5.000만원에 낙찰받을때하고의 자세한 차이점 좀
알려주십시오...위 질문외에 제가 알아야 할 부분이 있으면 전문가분들의 조언 바랍니다.
읽어주셔서 감사합니다.
1) 일반 매매로 부동산을 취득할 때 등기부등본상의 내용은 자동 승계가 되게 됩니다. 소유자가 처리를 하거나 고객님께서 변제를 하셔야 할 것으로 사려됩니다.
2) 3500만원을 상계처리 받을 수 있는 것이 아니라 배당 받을 수 있는 금액을 상계처리 받을 수가 있으신 것이라 할 수 있겠습니다. 가령, 4000만원에 낙찰이 된다고 한다면 근저당 2600만원을 공제하고 나머지금액 1000만원정도 배당을 받을 수가 있다고 봤을 때 상계처리가 된다고 한다면 3000만원을 법원에 내야 하는 것이라 할 수가 있겠습니다.
4000만원이든 5000만원이든 과정은 똑같다고 보시면 될 것으로 사려됩니다.
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