***의문점 : 1. 소유자 김만수가 근저당권자로 되어 있음 (소유자가 자신의 토지에 근저
당을 해놓은 것으로 생각됨 )
2. 가등기는 삭제되지 않음 (가등기이후 가등기권리자가 동 소유권이전을
한후 다시 소 유권이전 사항은 삭제되었는데 가등기는 삭제되지않고
있 음)
3. 상기 토지위에 등기되지 않은 빈집 및 창고가 있고 현재 사용하고 있지 않음
4. 낙찰 받을 경우 문제는 없는지요 (가등기등도 소멸되는지)
--- 검토 부탁 드립니다.
본 상담실은 경매 관련 실질적인 고충 상담이 이루어지는 곳입니다. 권리분석은 경매 컨설팅 코너를 이용하여 주시면 감사하겠습니다. 현황 조사가 이루어진 후의 답변이 아니므로 참고용으로만 활용을 하시기 바랍니다.
1. 자신 소유의 땅에 근저당을 설정한 것이 아닌 91년도에 전 소유자 고종명에게 돈을 빌려주고 저당설정을 하였으나 전소유자가 채무변제를 하지 못하여 근저당권자 김만수가 돈대신 땅으로 변제를 받은 것으로 사료됩니다. 2. 가등기 삭제사항은 확인을 해 보아야 할 것으로 사료됩니다. 3. 토지위에 건물이 있을 경우 이 건물등이 경매 감정에 포함되어 있다면 권리를 가질 수 있으므로 상관이 없겠으나 그렇지 않을 경우 지상권 성립여지가 있을 수도 있겠습니다.
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