얼마전 근린상가를 낙찰받았는데 매각허가결정까지 났는데 임차인의 항고가 들어와서 대금지급기일이 잡히지 않고 있습니다.
궁금한점은 1.항고 결과가 어떻게 나올지(상황 후술),이런 항고는 빈번히 발생하는지? 2.기간은 얼마나 걸릴지, 재항고도 가능한지. 3.미등기 건물에 주민등록 등재인(임대차 관계없이) 적절한 주민등록 말소및 퇴거방법?
상황은 이렇습니다.
감정가 2억, 낙찰가 2억 5백
1번근저당 1억5천 (98.10.11), 2번 근저당 2억 (99.01.01)
1.임차인 3천 (04.04.01) 2.임차인 2천 (01.04.20)
1회경매시 낙찰가는 5억이었으나 매각대금을 납부하지 않아 재경매에서 2억5백에 낙찰받았음.
항고한 임차인의 사유는 대략 이렇습니다. : 임차인이 입주할 시점의 시세로 보아 6억이 충분이 넘어 선 순위 저당권의 권리를 감안하더라 임차보증금을 회수하는데 문제가 없으리라 판단되어 입주하였으나 감정가 2억은 현 시세를 고려할때 터무니 없이 낮게 책정된 가격이므로 애초 감정가액 설정시부터 잘못 되었으므로 이에 따라 보증금의 회수에 문제가 생겼으니 매각허가결정을 취소해 달라는...
제가 아무리 생각해도 말도 안되는 억지를 부리고 있는데 다른 의도가 있는것 같기도 하고 사실 항고하기 며칠전에 1회 경매시 낙찰되었던 분(항고한 임차인과 관계있는사람임)이 부탁해서 전화한다는 전화를 받았습니다.
얼마의 사례를 할테니 양보하라는 식으로 ... 제가 먼저 잘랐죠 그쪽에서 생각하는 금액보다 훨씬 많을테니 힘드실거라고 그러면서 5억에 내놓을 생각이라고 그랬죠 ..
그러고 며칠후 낙찰허가확정이 되는 날짜에 대금지급기일 확인하러 인터넷을 보고 있는데 항고가 들어와 있더라구요... 여기저기 자금확보하고 은행에도 연락해 놓고....그 날만 기다리고 있었는데.
저는 초보인데 상대는 프로인것 같기도 하고 이러다가 눈뜨고 당하는거 아닌가 싶기도 하고 불안하네요. 이번에 잘되면 본격적으로 경매에 빠져 볼라고 하는데 ....처음부터 강적을 만난게 아닌가
참 그리고 미등기 건물(제시외, 감정가포함)에 주민등록이 하나 들어와 있는데 어떻게 처리해야 할런지..두서없이 흥분해서 적었습니다만 조언 부탁드립니다.
항고를 하기 위하여서는 공탁이라는 것을 하여야 합니다. 절차가 이렇게 바뀌다보니 예전보다는 항고 접수가 빈번하지는 않습니다. 또한 한번 내지는 두번 항고를 하였는데 기각이 될 경우 재항고 접수는 거의 받아들여지지 않을 수 있습니다. 소유권이전 마치시고 입주하시면서 전입신고를 하시면서 말소요청을 하시면 될 것으로 사료됩니다.
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