다음을 질문드립니다. 지하 1층 및 3층의 다세대 주택인데 공부상 지층 용도는 대피실입니다. 그런데 지층의 대피실이 실제 주택으로 이용중입니다. 원래는 2층과 3층의 소유자들이 창고로 쓰던 공간인데 지층의 두 창고를 1개의 주택으로 개조하여 2층과 3층 소유자가 공동으로 하여 임차하였고 임차보증금은 각각 별도로 임대차 하여 이용중입니다. 주민등록 전입도 하였고 또 확정일자 및 배당신청도 하였습니다. 임차보증금은 합 2500만원입니다. 이 경우 낙찰이 되면 본 임차인이 배당받는데 문제는 없는지요. 임차 대상이 주택이 아니라 공부상 대피실이어서... (후순위지만 배당금은 받을 수 있는 상태임) 그리고 경매 중인 한집에서만 관계가 단절되기 때문에 그 집에서 계속 살고자 할 때 좋은 처리방법이 있는지 알려 주십시오. 끝.
불법 개조일 경우에는 임대차 보호를 받기가 어려울 수 있으나 배당 여부를 판단하기가 쉽지 않을 것으로 사료됩니다. 주용도가 창고였다가 주거로 전환된 상황이고, 임대차 계약까지 된 상황이므로 이는 낙찰이 되고 배당표가 나온 후에 결과를 알 수가 있을 것으로 사료됩니다. 배당이라는 것은 담당판사의 단독심의로 이루어지는 것인관계로 여러가지 상황이 생길 수가 있기 때문입니다.
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