1번,2번 나눠서 진행되고 있는 개별 경매 물건입니다.제가 낙찰받은 것은 1번물건이고 2번물건은 아직 유찰을 거듭하며 다음 경매기일을 기다리고 있습니다. (1번, 2번 따로 임차인이 있구요) 제가 낙찰받은 1번 물건은 상가 25평정도이구요 임차인이 있으며 배당신청했습니다. 임차인은 배당신청을 했다고는 하지만 보증금 2500 중 절반정도 받을 수 있을 것 같습니다. 저는 대금납부하면서 인도명령 신청해놓은 상태이구요. 상가라서 시설비로 제가 생각한 것보다 훨씬 많은 금액을 요구해서 서로 의견차이를 좁히지 못하고 있는 형편입니다.
시설비 이것도 임차인이 당당히 요구할 수 있는 권리인가요? 만약 임차인이 처음 들어올때 시설한 부분만을 철거하여 원상복귀한다면 상관없지만 원래 있었던 부분까지 훼손한다면 제가 어떻게 대응해야 할까요? (임차인이 처음 들어올때 상황을 알 수 없으므로 이것두 참 난감합니다.) 처음 임차인이 말하기를 제시한 금액을 못준다면 철거하고 비울꺼라 큰소리치더니 결국 제가 돈을 마련할 길이 없어 그렇게라도 하라고 했더니, 변호사사무실이라면서 전화왔습니다. 인도명령은 왜 신청했느냐구요..되려 법으로 하자 난리입니다.
낙찰자로서의 당연한 권리 아닌가요? 만약 협의점을 찾지 못해 제가 명도 신청(강제집행)을 하게 된다면 2번물건이 낙찰되어 배당일이 잡힐때까지 기다려야 되는거죠? 아직 낙찰될 기미를 보이지 않으니 시간이 많이 걸릴것 같은데요. 그럼 제가 낙찰받은 점포는 2번물건 낙찰후 배당일이 잡힐때까지 제가 들어가지도 못한다는 말인데...몇달이 걸릴지 알 수가 없어요 2번물건 낙찰되어 배당일 잡힐때까지그 임차인이 비워주지 않으면
그동안의 손해를 임차인에게 물을 방법은 없는건가요? 만약 2번물건 처리될때까지 임차인이 안 나가면
임대료를 청구한다던지 하는 방법으로요. 임차인은 배당일까지 가게를 점유하고 있어도 아무런 법적제재를 가할 장치는 없는 건가요? 배당금을 공탁한다는 말도 있던데..어떤 방법인지 알고 싶구요 또한 인도명령 신청후 어떻게 진행이 되는지... 임차인과 저에게 법원에서 어떻게 인도명령 진행을 하는지 구체적으로 알고 싶구요 명도신청은 따로 신청해야만 진행이 되는지도 알고 싶습니다. 명도할려면 비용도 만만치 않고 차라리 이사비용조로 좋게 넘어가는게 나을것 같은데... 임차인이 너무 마니 요구하네요...답답합니다.
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개별로 진행되는 경매 물건의 경우 진행되는 물건이 모두 낙찰이 되고 난 후에 배당 기일이 잡히게 되겠습니다. 잔금 납부하시고 소유권이전등기를 하시면서 인도명령을 신청하셔야 할 것입니다. 하지만, 인도명령결정은 상황에 따라 다소 시일이 걸릴 수도 있습니다.
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