경매 신청을 해보려고 합니다. 그런데 현장조사에서 해당 주택에 현 소유자는 살고 있지 않고 담을 경게로 하고 있는 교회에서 담을 헐고 교회에서 사용 하면서 주거도 하는것 같았습니다.이럴경우 교회사람들과 이주택 경매와 관련하여 제가 참고해야만 하는 내용이 어떤것이 있는지 알고 싶습니다.
그리고 옆지번의주택이 맹지인것같은데 그 주택 소유자들이 경매물건 토지를 경유하여 출입을 하는것 같습니다 이 경우 지역권이 설정 되어 있는지 알아봐야 하는지 여부와 제가 낙찰받으면 지역권 설정은 어떻게 처리 해야 하는지 알고 싶습니다 감사 합니다
중요한 것은 경매 신청 원인 채권이라 하겠습니다. 담을 헐고 교회에서 사용을 하고 있다고 하더라도 지번이 나뉘어져 있으므로 경매 신청 하려고 하는 지번에 대한 사항만 정확하게 인지를 하고 진행을 하셔야 할 것입니다. 아울러 토지만을 경매 신청하시는 것인지 주택과 같이 진행을 하실 것인지도 중요하겠습니다. 가령, 주택은 경매 신청을 하지 않고 토지만을 경매 신청햇을 경우 지상권이 성립될 수 있고, 그러했을 때 낙찰이 되기가 쉽지 않아 채권 회수에 에로 사항이 생길 수도 있다는 것입니다.
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