경매 진행중인 어떤 아파트의 최저경매가가 1억4천이고, 1순위 우선권이 그 집에 1억에 전세를 살고 있는 전세입자이며, 채권자는 OO조합으로 1억6천을 청구하여, 이 OO조합에서 경매를 집행한 것입니다.
긍금한 사항은요...
1. 전세보증금보다 밑으로 낙찰이 되었을경우 이 전세입자는 그 최대금액을 법원으로부터 배당받고 나머지 전새금액에 대해서도 새 낙찰자에게 요구를 한다는것을 여기 게시판을 통해서 알게 되었습니다. 그런데 약 1억 4천에낙찰이 되었다고 가정할때, 법원을 통해서 1억은 세입자가 가져가고 4천은 OO조합에서 가져갈것이라 예상이 되는데, 그럴경우 이 OO조합은 1억6천을 청구하여 4천밖에 가져가지 못했으니 1억 2천에 대해서는 낙찰자에게 요구를 하게 되는것인지요?
2. 위 1번에서 낙찰이후의 채권자와의 관계가 기존채무자와의 관계는 해당 재산이 경매 및 낙찰됨으로써 끝나고, 다시 채권자와 낙찰자(새주인)와 간에 채무관계가 성립이 되서 채권자는 새로운 집주인(낙찰자)에게 채권을 청구하게 되는지요?
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