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	운영자	2006-07-20

	Re : 임차인이 채무자의 어머니로 추정되는데...

안녕하십니까?. 수고많으십니다. 다름아니고 경매아파트 등기내역이 아래와같은데, 각 세대주 확인결과 홍길순과 홍길동은 남매지간으로 추정되고 따라서 임차인이 채무자의 어머니일경우 대항력이 있는지 회신해주시면 감사하겠습니다. 또한 임차인이 소액임차인으로 최우선배당받은후 나머지금액은 낙찰자에게 인수되는지도 답변해주시면 감사하겠습니다. 채권자 : A은행 채무자 : 홍길순 (소유자) 청구금액 : 19,160 만원 등기내역 - 1999.08.09 저당, A은행 6000 만원 (말소기준권리) - 2001.06.18 저당, A은행 6000 만원 - 2001.12.27 저당, A은행 4560 만원 - 2002.08.13 저당, A은행 2600 만원 - 2005.07.01 가압류,김갑동 3300 만원 임차내역 - 임차인 : 이언년 (방1개) - 전입일 : 1997.11.11 - 확정일 : 2005.11.08 - 보증금 : 3500 만원 - 배당신청여부 : 배당신청했음 특이사항 : 동사무소 확인결과 동아파트에대해 세대주가 각 2명으로 아래와같이 등재 - 세대주 : 홍길순 1997.11.01 전입 (채무자이고 세대원은 자녀 2명) - 세대주 : 홍길동 1997.11.11 전입 (임차인의 아들로 확인됨, 홍길순과는 남매지간으로 추정)

일반적으로 가족간에는 임대차 관계가 성립이 되기가 어렵다고 볼 수 있겠습니다. 하지만, 임대차 관계를 증빙할 수 있다면 임대차가 성립될 수 있습니다. 권리분석과 관련하여 자세한 내용을 원하신다면 경매 컨설팅 코너를 이용하여 의뢰 접수하여 주시기 바랍니다. 본 상담실은 경매 관련 실질적인 고충이 상담되어집니다. 항상 저희 한국경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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