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	운영자	2006-09-28

	Re : 부동산 경매시 낙찰자 인수금액?

05카경9420 부천소사구물건 경매낙찰되었는데요. 저는 가압류권자입니다. 배당금 전액 받는것으로 확인되었는데요. 궁금한게 있어문의 합니다. 낙찰가 \149.999.990 인수금액 \37.000.000 <= 이부분 이해를 구합니다. 임차인 확정신고가 안되서 낙찰자인수로 알고있는데요. 1.경매개시전 예상낙찰가 이외 낙찰자가 별도로 인수를 하여야 한다고 안내받고 응찰에 임하는지 알고싶고요? 2.응찰자가 낙찰을 받았으면 낙찰가 \149.999.990 이금액으로 대항력있는 임차인 및 저당권자 가압류권자 우선배당을 해주고, 확정받지않은 임차인이 배당요구 를 한경우 배당인정 된다면 낙찰받은 \149.990.990 중에서 \37.000.000을 배당받고 후순위 가압류권자에게 배당을 하는건지요. 그럼 가압류권자는 배당받을 금액이 없을 것으로 판단됩니다. 3.아니면 낙찰된 \149.999.990은 정상적으로 대항력있는 임차인 및 저당권자 가압류권자 우선배당을 해주고 확정받지않은 임차인이(인수금액) \37.000.000은 낙찰자가 \149.999.990 이외에 별도로 \37.000.000을 지급하는건지 궁금합니다. 4.법원 해당경매계에서 가압류권자 금액 문의하니 "배당표 아직안나왔고 없는거 같네요 29일 배당일날 다시 확인하세요" 라고하니 뭐가먼지 참궁금합니다. 현재 전산에 나온 배당요구권자 이외 추가로 배당요구한 기관이나 임차인 및 저당권은 없거든요. 참 답답하네요. 시원한 답변 부탁드립니다. 수고하세요.

임차인 두명이 모두 선순위 대항력이 있으나 확정일자도 모두 빠르고 배당신청을 하였으므로 임차인이 먼저 배당을 받고 그리고 1순위, 2순위 근저당권자에게 배당이 되고 남은 금액이 있게 된다면 이후 가압류권자들에게 안분배당이 이루어지게 될 것으로 사료됩니다. 항상 저희 한국경매를 이용하여 주셔서 감사합니다.

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