소유자겸채무자의 동거인으로 최초전입일자가 최우선순위 등기보다 우선합니다. 같은 채무자와 같은 성씨에 동거인으로 분류되어 있어서.. 가족관계로 생각됩니다. 또한 이 동거인이 배당신청을 하지 않아서.. 계약관계가 어떻게 되는지 알 수 없습니다.
그러나.. 이집에 임차인으로 전입되어 있는 사람은 배당신청을 한 후순위 임차인 입니다. 집이 방이 두개이긴 하지만.. 현재 소유자겸채무자의 동거인은 전입만 되어 있고 살고 있지는 않는것 같습니다.
1. 이경우도 소유자겸 채무자의 동거인이 대항력을 갖추게 되는지요? 2. 만일 낙찰후 소유자겸채무자의 동거인이 계약서를 가져와서 인수를 요구할 수 있는지요? 3. 실제 거주하지 않는다면.. 대항력은 없어지게 되는지요? 4. 실제 거주하지 않는다는것을 어떤식으로 증명할 수 있는지요?
질문이 많아 죄송합니다. 즐거운 하루되세요.
1. 소유자의 가족이 확실하지 않은 상태에서의 전입일자가 우선할 경우 대항력을 가지고 있는 것이라고 판단을 하시고 입찰을 준비하시는 것이 나을 것으로 사료됩니다.
2. 계약서를 가지고 와서 선순위 임차인임을 요구하는데 부당하다고 여겨지신다고 하신다면 명도소송을 하셔야 할 것으로 사료됩니다. 그리고 증빙할 수 있는 자료를 최대한 준비하셔야 할 것으로 사료됩니다.
3. 실제 거주하지 않더라도 차후에 나타나 잠시 어디 좀 다녀왔다고 충분히 그럴 수 있을 것이라 사료됩니다.
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