단독주택의 토지가 경매에 진행중입니다 그런데 경매제외된 건물이 존재하며, 경매신청자는 토지의 근저당과 지상권이 동시에 설정되어 있습니다. 그리고 감정평가 또한 건물평가가 제외 되어있습니다.
질문1)이런경우 경매신청자가 토지 근저당과 지상권을 동시에 설정하고도 토지만 경매가 진행되는 것은 어떠한 사유에 의한 것인지 질문2)이런경우 경매신청자가 변경신청을 하면 토지와 건물이 동시에 경매가 진행될 수 있는것인지 아니면 제3자가 이의신청하여 변경 할 수 있는 것인지 질문3)이런경우 낙찰받으면 건물에 대한 권리를 낙찰자가 가질수 없는 것인지 답변부탁합니다.
1. 건물을 공동 담보로 추가하였을 경우에는 일괄 경매로서 토지와 건물이 같이 진행이 될 수 있었겠으나 그렇게 하지 않은 것으로 사료됩니다.
2. 건물을 제외한 감정이 이루어졌으므로 낙찰이 되더라도 낙찰자는 건물에 대해서는 아무런 권리도 가질 수가 없겠습니다.
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