주택을 낙찰받았는데 임차인이 거주중이고 대항력이 있으나 배당은 다 받을수 있는 상태입니다.
집주인은 행적이 묘연한 상태중 임차인이 거주하면서 집수리를 하였고 유치권 신고를 하지 않은상태이나 낙찰자인 저에게 수리비 약 천만원가량을 내놓으라고 하는 중이고 주지 않으면 안나가겠다고 합니다.
임차인은 현재 배당받을 생각도 안하고 수리비를 내놓으라며 버티는 중입니다.
임차인이 대항력이 있어서 인도명령 & 강제집행도 안되는 상태인데 협상을 제외한 법적으로 처리방법이 없는지 궁금합니다.
또한 대항력이 있는 임차인이 있는 상태에서 수도와 전기등을 명의이전하여 차단하여도 법적으로 문제는 없는지요?
부동산을 인도할 마음이 없다고 할 경우 일단 임대료를 청구하겠다는 내용증명을 보내고 배당받는 금액에다가 임대료 관련 배당금 압류를 할 수가 있겠습니다. 그리고, 전기등을 차단할 수는 없으나 내용증명을 통하여 한국전력과 수도공사등에서 요금과 관련하여 압박을 할 수가 있겠습니다. 그리고는 소송을 준비하여야 할 것입니다.
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