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hkauction
2020-06-30
Re : 말소기준권리는?
선순위전세권자가 경매신청을 한경우 전세권설정일이 말소기준권리가 되는지? 경매기입등기일이 말소기준권리가 되는지? 전세권과 경매기입등기 사이에 세입자 및 가처분은 말소인지? 인수인지? 알고 싶습니다.


선순위 전세권이 경미신청을 하였다면 전세권이 말소기준이되어 전세권이하 말소됩니다. 다만 선순위 전세권이 전액배당 받지 못한다면 배당받지 못한금액은 낙찰자에게 인수됩니다. 후순위 가처분은 일반적으로 다 말소되지만 토지소유자가 그 지상건물소유자에 대한 건물철거나 토지인도청구권 보전을 위하여 건물에 가처분등기를 한경우와 가처분등기원인이 소유권다툼을 위한경우는 말소되지않고 다툼의 결정에 따라서 낙찰자의 권리가 변동될수있습니다. 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의후 진행하실것을 권해드립니다.



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