26일 서울 대치동에 사는 우 모씨(52)는 중국 아파트투자를 포기해야 한다는 연락을 받았다.
두 달 전 B사가 개최한 중국 부동산투자설명회를 통해 베이징 주택가 주상복합 아파트를 분양받기로 했는데 중국 정부가 최근 갑자기 외국인 부동산투자를 제한했기 때문이라는 설명이었다.
우씨는 "다음달 초 현지 공사현장을 방문해 직접 확인해 볼 예정이었는데 갑작스럽게 취소됐다는 통보를 받았다"며 "대신 상가나 오피스텔을 분양받는 것이 어떠냐는 권유를 받았다"고 전했다.
지난 24일 중국 정부가 외국인 부동산투자 제한을 공식 발표하면서 우씨처럼 당황스러운 연락을 받은 투자자가 많다.
이번 조치는 지난 21일을 기준 시점으로 잡았기 때문에 이전에 분양계약을 마친 투자자는 영향이 없지만 이후 예정자들은 사실상 투자가 불가능하게 됐다.
◆ 개인 투자, 상가ㆍ오피스텔로 옮겨갈 듯 = 앞으로 국내 개인들의 중국 아파트투자는 어려울 것으로 보인다.
이번 조치로 현지에 1년 이상 거주한 사람만 아파트를 매입할 수 있게 됐기 때문이다.
국내인을 대상으로 중국 베이징에서 고급 아파트 '싱허완'을 분양했던 조인SJ의 이상돈 이사는 "국내 정부의 외국 부동산투자 제한 완화에 따라 최대 관심지로 떠올랐던 중국 아파트투자가 사실상 불가능해졌다"고 말했다.
하지만 이번 조치가 아파트 중심으로 이뤄질 예정이어서 임대 수익 중심의 상가, 오피스텔이 대안 투자처로 부상할 것이라는 전망이다.
이 이사는 "구체적인 시행령이 마련되기까지 2~3개월 지켜봐야 겠지만 거주기간 요건을 업무용 오피스텔이나 상가에 적용하기는 어려울 것"이라며 "아파트보다 가격상승률은 떨어지지만 국내보다 높은 임대 수익을 얻을 수 있는 상가와 오피스텔로 관심이 옮겨갈 것으로 보인다"고 덧붙였다.
중국 선양에서 아파트 분양사업을 진행중인 SR개발은 "선양의 경우 이번 조치에서 빠질 예정이라고 들었다"며 "중국 정부는 외국인 투자가 급격히 축소되는 것을 원하지 않는다"고 전했다.
◆ 건설업체, 분양분 5~10% 타격
= 중국 아파트 건설 후 국내 분양을 준비하던 건설업체들은 전체 분양분 중 5~10%가량 타격이 예상된다.
대부분 현지 거주자를 대상으로 분양하고 보통 10% 이하로 국내 분양분을 떼어놓기 때문이라는 게 건설사측 설명이다.
중국 쿤산시에서 아파트 분양을 준비중인 우림건설의 김종욱 상무는 "현지 공단 주민들이 분양 대상"이라며 "국내 분양분은 아예 잡아놓지 않았다"고 말했다.
선양에 30층 주상복합 아파트를 짓는 헤럴드차이나의 김만기 사장는 "대부분 현지인에게 분양하고 국내에는 5%가량만 분양할 생각이었다"며 "한국 기업의 현지 주재원 등이 많기 때문에 분양에 큰 영향은 없을 것으로 본다"고 전했다.
싱허완을 분양했던 조인SJ는 1차 분양분 700가구 중 국내 거주자 분양분이 30가구 수준이다.
하지만 중국 개발사업을 준비중이던 업체들은 등록자본금 요건이 총투자예정금액의 30%에서 50%로 강화됐기 때문에 앞으로는 초기 투자금이 대폭 늘어날 전망이다.
◆ 부동산펀드, 반드시 현지법인 설립해야
= 부동산펀드는 반드시 현지법인을 설립해 중국 부동산을 매입하도록 규정이 바뀌었다.
기존에는 외국에서 직접 중국 부동산을 살 수 있었지만 탈세ㆍ외환 송금 등을 감시하기 위해 규제가 강화된 것이다.
최근 상하이 푸둥지구 빌딩을 2900억원에 매입한 미래에셋맵스자산운용의 최창훈 본부장은 "절차가 다소 복잡해졌다"며 "하지만 모건스탠리나 씨티그룹 등이 중국 대형 부동산 매입을 준비하고 있는 등 수요가 여전히 많기 때문에 빌딩 등의 가격 하락은 없을 것으로 본다"고 말했다.
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