영국 부동산 경매에서 낙찰된 건수는 한해 약 2만1천건으로 경매를 통해 집을 찾는 이들이 늘어나고 있다.
1998년 이후 경매를 통한 부동산 매매가 60% 증가했다고 영국 한 경매정보 회사는 밝혔다.
시가보다 40%가량 할인된 가격으로 부동산을 취득할 수 있는데다, 평균 가격이 매달 오르고 있기 때문에 저가매물을 겨냥하는 전문투자자와 일반 구매자가 증가하고 있다는게 전문가들의 분석이다.
“경매에 나오는 매물은 주로 가압류 된 부동산, 소유자 사망으로 인한 급매물 또는 은행 및 공공기관의 대량매물이 많고, 일반 부동산에서 찾기 힘든 매물”이라고 EI Group의 사장 데이비드 센드맨(David Sademan)이 말하며 “경매를 통한 부동산 취득은 신속할 뿐만 아니라 저가매물이 많아 전문 투자자 외에도 일반일들의 관심이 높아지고 있으며, 설사 부동산 시장이 침채되어 있다 하더라도 매물에 대한 사전 조사를 철저히 한다면 시장분위기와 관계없이 충분한 이익을 창출할 수 있을 것”이라고 덧붙였다.
해외 투자자일 경우, 영국 현지 경매를 통한 부동산 취득은 거래절차를 이해하지 않고서는 안심하고 투자하기에는 다소 어려움이 있을 수 있다. 하지만 경매 리스트에 올라온 매물은 이전에 서류 심사를 거칠 뿐만 아니라, 미등록 또는 법적으로 하자가 있는 부동산은 취급조차 하지 않기 때문에 안심하고 거래를 할 수있을 것이다. 매물과 연관된 채남금에 대해서는 입찰된 소유자에게 책임이 떠 넘겨지지 않도록 해결된다.
하지만 경매에서는 낙찰이 된 이후 계약이 성립되므로 충동 구매보다는 매물에 대한 조사를 사전에 철저히 해야한다고 부동산 경매 전문가가 말하며, 몇가지 주의할 점들에 대하여 다음과 같이 설명한다.
- 경매회사 또는 온라인상으로 거래를 할시 모든 매물을 한번 이상 확인
- 관심매물은 꼭 직접 보고 건물의 상태와는 관계없이 전문가(Surveyor)의 건물조사
- 경매에 나온 다수 매물의 상태는 비교적 좋지 않다. 따라서 수리에 대한 시간과 재정 투자가 필요할 수 있다는 점을 예산에 감안
- 관심매물의 토지, 건물의 권리 관계 등 법적 상태를 확인하는 일 또한 필수
- 개인 재정상태 재검토. 낙찰된 직후 10% 보증금과 보통 28일 이내에 잔액 완납
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