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	해외부동산	2006-08-24

	미국, 주택시장 연착륙 기대감 사라지나

미국 주택시장의 연착륙 기대감이 실망감으 로 돌변할 조짐을 보이고 있다. 24일 월스트리트저널(WSJ)은 몇 년 전만 하더라도 미국의 주택시장이 연착륙할 것이란 기대감이 높았지만 최근 연착륙 기대감이 사라지고 있다고 보도했다. 낙관론자들은 주택가격이 연율로 5-6%대의 상승률을 유지하면서 최근 5년간의 상승추세를 이어갈 것으로 전망했지만 예상과 달리 주택보유자들과 건설업체들은 지 난 1년간 매우 어려운 시기를 겪었다고 신문은 전했다. 신문은 주택시장이 경착륙할 것으로 보기엔 아직 이르지만 적어도 주택 매도 희 망자들에겐 고난의 시기가 될 것이며 미국 경제도 더이상 주택가격 상승의 수혜자가 되긴 어려울 것이라고 덧붙였다. 지난 2000년 나스닥 폭락 이후 갈곳 없는 자금들이 부동산 시장으로 유입되고 저금리 수혜와 대출기준 완화 등의 호재가 맞물리면서 주택가격이 지난 5년간 58%나 급등했다. 하지만 모기지금리가 상승세로 돌아서고 주택공급이 수요를 초과하면서 주택시 장이 예상외로 심각하게 냉각됐다. 전문가들도 주택경기가 하강세를 보일 것으로 예상하기는 했지만 최근의 가파른 하락국면에 대해 놀랍다는 반응을 보이고 있다. 부동산경매업자인 린 가드너는 최근 부동산시장 상황에 대해 누군가 스위치를 누른 것 같은 느낌이라고 말했다. 고급주택건설 업체의 한 사장도 증시안정과 저금리, 저실업률의 상황에서 주택 경기가 침체되고 있는데 대해 이해하기 어렵다는 반응을 보였다. 한편 전미부동산중개인협회(NAR)가 발표한 미국의 7월 기존 주택판매는 4.1% 감 소한 연율 633만호(계절조정치)로 집계돼 지난 2004년 1월 이후 최저치를 기록했다. 이는 월가의 시장컨센서스인 656만호보다도 훨씬 낮은 수준으로 미국의 주택침 체가 예상외로 심각한 수준으로 치닫고 있음을 나타냈다.

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