최근 제주 감귤농장이나 충남 서산간척지 영농조합의 땅 투자에 대한 광고가 잇따르고 있지만, 내용이 지나치게 부풀려진 경우가 많아 투자에 주의해야 한다는 지적이다.
제주 감귤농장의 경우 ㅇㅇ조합이라고 이름 붙여진 일명 '기획부동산'들이 대규모 땅을 매입한 후 분할 과정을 거쳐 소액 투자자들에게 팔고 있다는 게 제주 현지 부동산 중개인들의 설명이다.
1만~2만평의 땅을 매입한 비용에다 100~300평 단위로 쪼개는 비용, 형질전환비용, 광고비, 기획부동산 운영비 등을 포함해 적어도 3~4배를 부풀려 대도시 투자자들에게 되팔고 있다는 것.문제는 이처럼 비싼 값에 땅을 산 후 앞으로 투자원금 이상의 수익을 올릴 수 있다면 상관없지만, 대부분의 땅이 건축행위가 불가능한 지역이기 때문에 지가 상승은 불투명하다고 현지 부동산업자들은 말한다. 게다가 매입 후 토지거래 회전이 쉽지 않아 수천만원의 자금이 묶이는 투자자들도 속출하고 있다.
기획부동산은 '제주국제자유도시' '관광특구' 등을 내세워 조만간 배 이상의 수익을 올릴 수 있다며 투자자들을 유혹하지만, 매물로 내놓은 땅은 개발 예정지와는 전혀 상관이 없는 경우가 많다.
제주의 J부동산 관계자는 "제주 감귤밭의 경우 싼 곳은 2만~3만원, 비싼 곳이 5만~6만원 선에서 거래되고 있는데, 이를 10만원 이상에 팔고 있는 기획부동산들이 수십군데나 된다"고 말했다.
실제 건설교통부가 지난달 30일 발표한 전국지가 조사에서 제주는 평균 0.34% 상승해 전국 평균인 1.09%에도 못 미쳤으며, 농지는 오히려 0.44% 떨어진 것으로 조사됐다.
개발 열풍이 불고 있는 서해안 일대 현대서산간척지도 제주 감귤농장과 유사한 방식으로 소액 투자자들을 끌어모으고 있다. 평당 2만원 안팎에 수십만평을 구입한 후 이를 수백평 단위로 쪼개 4만~6만원에 되팔고 있다는 것이 서산 일대 부동산 중개인들의 설명이다.
허연회 기자(okidoki@heraldm.com)
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