토지투자는 주택거래와는 달리 절차가 까다롭다. 법적 제약요소도 많고, 용도 등이 복잡하게 구성돼 있어 실제 거래에서 난감할때가 한두번이 아니다. 특히 기획부동산을 통한 사기분양도 많아 세심한 주의가 필요하다.
전문가들이 말하는 토지투자시 주의점을 살펴본다.
◇지적도와 현장이 일치하는지를 꼭 살펴라=토지는 주택과는 달리 특수성이 강해 지역마다 성격이 제 각각이다. 따라서 땅을 살 때는 다른 부동산보다 꼼꼼하게 따져봐야 한다. 전화를 통해 ‘사면 무조건 2배로 오른다’는 달콤한 말에 속아 투자에 나섰다가는 낭패를 보기 십상이다. 현장을 방문해 지적도와 일치하는지를 살펴봐야 한다.
◇토지구입 목적을 명확히 하라=토지는 한번 선택하면 바꾸기가 쉽지 않다. 매입전에 면밀한 조사가 필요한 것도 이 때문이다. 농장을 만들려면 토질을 우선적으로 검토해야 한다. 전원주택을 지어 출·퇴근하려면 직장과의 거리를 염두에 둬야 한다. 강변이나 계곡이 인접한 곳은 상수도 보호구역이 아닌지 등을 검토해야 한다.
◇개발계획을 너무 믿지 말라=구체적인 일정을 점검하지 않고 개발계획만 믿고 투자했다가는 큰 낭패를 볼 수 있다. 개발사업에는 수많은 이해관계가 얽혀 있어 예상과 달리 추진일정이 지연되는게 보통이다. 현실적으로 가능한지, 추진상황은 어떤지를 해당 지자체 등 행정기관에 문의하는 것이 바람직하다.
◇무리한 융자는 삼가라=은행으로부터 대출이나 융자를 통해 토지투자 자금을 조달할 경우 갚을 수 있는 한도내에서 빌려야 한다. 원금과 이자 상환을 생각하지 않고 무리하게 대출을 받게 되면 나중에 궁지에 몰릴 수 있다.
◇여윳돈으로 투자하라=부동산은 일반 물건과 다르기 때문에 손쉽게 팔리는 것이 아니다. 급한일로 인한 자금이 갑자기 필요할 경우 매입금액보다 더 싸게 팔아야 할 수도 있기 때문에 여윳돈으로 투자하게 되면 다소 충격을 줄일 수 있다.
◇개발전략을 짜라=땅을 당장 개발하지 않더라도 놀리지 말고 활용방안을 찾아야 한다. 골프연습장용도로 매입했지만 당장 투자하기 힘들다면 가건물을 지어 창고로 활용한다든지, 과수를 심어 재배할 수도 있다. 또 아무도 손대지 않은 땅일수록 개발에 따른 투자수익률이 높기 때문에 황무지나 농사를 짓지 않고 버려진 땅 등을 유심히 살펴보는 것도 중요하다.
/신홍범기자
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