일반분양의 경우에는 청약통장 가입자에 한해서 아파트 청약이 가능한건 다들 아시죠? 하지만 특별분양의 경우에는 청약통장가입 유무와 무관하게 일정한 요건과 입주권이 있으시면 서울시에서 개발하는 택지개발지구내 아파트를 일반분양가 보다 약50%정도 저렴하게 분양받으실수 있으며, 일종의 도시계획사업으로 도로나 공원등과 같은 기반시설이 풍족하며,각지구별 세대수는 약2800~7000세대로 대단지를 이루고 있으므로 일반 민영APT와는 비교할수 없습니다.
투자비용 및 수익률은?
상암지구의 월드컵아파트를 아시죠?? 상암지구 역시 택지개발지구로 평당분양가가 550~570만원으로 책정되었으며,일반분양의 경우 평당 1210만원이었습니다.당시 철거가옥의 매입비→3000만원
33평의 경우: 33(평)×570(만원)=1억 8800만원 + 3000만원(철거가옥)
현재상암동 시세가 5억원 이상입니다. 편의상 5억으로 계산할 때..
5억-2억1800=2억8200만원입니다. 이처럼 택지지구 아파트는 분양가자체는 저렴하지만 입주후 불과 몇 개월만에 주변시세와 동일하게 됩니다. 현재 33평의 입주권이 발생하는 철거가옥의 매입비는 9천만원입니다. 부동산 시장의 수급상황과 앞으로 택지개발이 이루어지는 곳이 강남권임을 감안할때 철거가옥의 매입비는 계속해서 오를 것으로 예상됩니다.
왜 이렇게 분양가가 저렴한가요?
공산품처럼 Sale도 아닌데..혹시,원가보다 저렴한 아파트를 보신적 있으십니까? 위에서 언급되었지만 550~570만원에 특별분양했지만 국민주택 규모이상인 40평형 일반분양시에 1210만원이었습니다.
그후에 원가공개를 했는데 736만원이었습니다.그당시 특별분양으로 입주하신분들은 3억원 정도 시세차익을 보셨습니다.3억이면 평범한 봉급쟁이가 30년동안 100만원씩 은행에 불입해야만 얻을수 있는 돈입니다. 저렴하게 공급하는데는 이유가 있습니다..궁금하시죠?
망설여지신다고요?
남의 일이 아닌 바로 우리주변 사람들의 이야기 입니다!!
저희 회사는 불법적인 입주권 매매는 절대 하지 않습니다!!
저희는 합법적으로 도시계획상 철거될 가옥의 등기를 넘겨드립니다.
의문가는 부분이 있으시면 주저하지 마시고...
전화주십시요!!
(주)한국도시개발
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