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	파이낸셜뉴스	2004-10-26

	[이슈－모기지론으로 내집마련하기]재개발 예정주택은 대출 안돼

■모기지론에 대 궁금증 풀어보기 ―모기지론의 대상 주택은. ▲등기부등본이나 실제 주택을 대상으로 하며 크기는 제한이 없다. 단 집값이 6억원이 넘는 고가주택은 제외된다. 주택에는 단독주택과 주상복합을 포함한 아파트, 연립주택, 다세대주택이 모두 포함된다. 하지만 근린생활시설이나 상가주택, 오피스텔, 다가구주택은 제외된다. ―소득은 어떻게 입증하나. ▲소득은 세금공제전의 근로소득, 사업소득, 연금소득을 합산해 산정한다. 이때 근로소득자는 근로소득원천징수영수증이나 월급여명세표, 또는 3개월 급여입금통장이 필요하며 사업소득자는 사업소득원천징수역수증이나 소득금액증명서 등이 필요하다. ―후순위로도 대출이 가능한가. ▲원칙적으로 저당권은 1순위가 원칙이지만 국가유공자 및 장애인에 대한 정부 또는 지자체가 취급하는 대출, 국민주택기금대출, 채무인수 대출, 전세권 등은 2순위로도 대출 받을 수 있다. ―모기지론을 대출받은 후 해당 주택이 재건축이나 재개발에 들어간다면. ▲대출받은 금액을 모두 상환해야 한다. 또 원칙적으로 재건축이나 재개발이 예정된 주택은 대출이 안된다. ―모기지론을 이용하면 반드시 해당주택에 입주해야 하나. ▲입주하지 않아도 된다. 단 임대하는 경우는 대출비율이 집값의 60%로 제한된다. ―상환액을 연체하면. ▲금융권의 주택담보대출 연체와 같이 취급한다. 또 많은 시간이 지나도 연체가 정리되지 않는 경우엔 경매를 통해 대출금을 회수하게 된다. bada@fnnews.com 김승호 기자

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