특히 정부의 규제가 아파트를 타깃으로 해 그동안 부동산 자산증식의 일등 공신이었던 아파트의 투자 매력이 예전 같지 않다.
전문가들은“아파트 투자 고수들은‘남이 팔 때 사고 남이 살 때 팔아라’ 라는 격언처럼 움직인다”며“오히려 지금이‘호기’”라고 조언한다.
부동산 시장은 주기적으로 호황과 불황이 순환되기 때문에 남이 살 때 같이 사고 팔 때 같이 판다면 남에 비해 별다른 수익은 보장 받을 수 없다는 설명이다. 즉, 부동산에는 정해진 가격이 없어 누가 어떤 시기에 맞춰 잘 팔고 잘 사느냐에 따라 투자의 성패가 달려있다는 것이다.
무엇보다 강남 일대를 원하는 수요자라면 내년 상반기까지가 강남권 요지로 갈아탈 수 있는 절호의 기회가 될 수 있다. 정부의 정책으로 인해 급매물이 나오고 매매시장이 침체돼 있지만 결국 강남 일대의 매매가는 회복할 수밖에 없다는 것이다.
즉 지금은 정부에서 인위적으로 가격을 낮추고 있지만 교육·기반시설·교통 등 주거환경을 고려할 때 수요가 꾸준히 있는 한 강남 일대의 아파트는 주목받을 수밖에 없다. 고수들은 이러한 약세가 내년 상반기까지는 지속될 것으로 보고, 매입 타이밍은 내년 상반기까지가 적절하다고 말한다.
판교는 원가연동제가 적용되면 높은 프리미엄을 기대할 수 있다는 데에 아파트 고수들의 이견은 없다. 하지만 ‘바늘구멍에 낙타 들어가기’처럼 경쟁이 치열할 것으로 예상됨에 따라 판교와 인접한 분당도 주목할 필요가 있다. 판교 보상이 본격적으로 시작될 때 분당아파트 가격이 급등한 것이나 분당에서 가격이 낮았던 지역이 판교와 인접했다는 이유로 분당 최고 수준으로 가격이 오른 것 등은 판교의 수혜를 입었기 때문이다.
특히 아파트가 집중 배치될 동판교와 분당은 하나의 생활권으로 볼 수 있어 투자가치가 충분하다. 또한 판교의 새 아파트라는 매력이 없어지고 난 뒤 각종 주거여건을 비교한다면 분당이 우위라는 의견도 있다.
이밖에 고수들은 원하는 지역의 과거 가격형성, 앞으로 가격 흐름도를 살펴봐야 하며 분양계획과 입주계획에 따른 아파트 현황파악은 기본이라고 조언한다. 특히 동일 평형이나 위치 등에 따라 가격 차이가 크기 때문에 가격을 결정하는 지역별, 평형별, 브랜드별, 단지별, 용적률별, 정책별 요인 등도 항상 숙지해야 한다. 또한 평형을 고를 때에는 그 아파트의 대표 평형을 살펴야 한다. 대표 평형이 그 아파트에서 매매가가 가장 높기 때문이다.
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