최근의 중대형평형에 대한 가격상승원인으로는 여러 가지가 있겠지만, 가장 커다란 원인은 미래의 수요공급상의 불균형이 현재의 가격으로 반영되는 것일 테고, 두 번째는 시중의 막대한 자금 유동성이다.
그런데 공교롭게도 양도세 역시 여러채의 소형평형을 가지고 있는 것보다 한 채의 대형평형을 가지고 있을 때 더 유리할 때가 많다.
예를 들어 20억원하는 대형평형이 있다고 가정하자, 만약 동일한 20억원에 해당하는 3채의 중소형주택이 있고 보유기간과 취득원가는 대형평형과 동일하다고 가정해 보겠다. 즉, 대형평형의 양도차익과 3채의 중소형평형의 양도차익이 동일하다고 본것이다. 이 때 대형평형의 취득가액이 8억원이고 보유기간이 5년정도 되었으며 1세대 1주택비과세요건을 갖추었다고 해보자. 이 경우 대형평형은 특례장기보유공제율 25%를 적용받을 수있고 6억원이 넘는 부분에 대해서만 세금을 내면 되기 때문에 대략 2억8백만원정도의 세부담을 하게 된다.
그러나 동일 가치의 중소형 3채를 가지고 있는 사람의 경우 비록 양도차익은 대형평형1채를 가진사람과 동일하지만, 첫 번째파는 주택에 대해서는 3주택중과세율 60%의 적용과 장기보유특별공제적용의 배제라는 불이익을 당하게 된다. 두 번째 파는 주택에 대해서는 일반 장기보유특별공제율 15%가 적용되고 비로서 마지막 주택을 팔때서야 특례장기보유공제율 25%적용및 6억원초과분에 대한 과세가 이루어 지게 된다. 이러한 형식으로 과세되는 경우 이 사람이 내야하는 세금의 합계액은 342백만원가량이 된다. 무려 1억4천만원가량의 세부담차이가 발생하게 되는 것이다.
물론 입법자가 이를 예상하여 세법을 만들지는 않았을 것이다. 하지만, 최근의 상황과 맞물려 이래 저래 대형평형을 소유한 사람의 경우 기대치 않았던 이익을 보게 되었다. 물론 이러한 결과는 1세대 1주택에 대한 양도가액 6억원까지의 비과세규정 및 특례 장기보유공제 등 특별히 봐주는 예외규정과 3주택이상 소유한 사람에 대한 괘씸죄 규정으로 인해 발생하게 된 것이다. 여하튼 해당 규정을 최대한 활용하는 것도 대형평형소유자의 절세방안이라고 할 수있다.
따라서 대형평형소유자는 다음과 같은 방법으로 절세하자. 첫째, 보유기간이 5년 10년에 임박한 경우 무조건 5년 10년을 채워서 양도하자. 일반적인 장기보유공제율이 15%와 30%인데 25%와 50%의 특례 장기보유 공제율을 적용해 준다. 요건은 1세대 1주택비과세요건을 충족한 전용면적 45평이하의 대형주택소유자이어야 한다. 둘째, 무조건 1세대 1주택비과세요건을 채우자. 가장 커다란 절세혜택이며 특례장기보유공제율을 적용받기 위한 요건이기도 하다.
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