중국 당국이 부동산 투기억제를 위해 시행한 '6ㆍ1대책' 이후 은행권 대출이 어려워지면서 상하이(上海)에서는 다급해진 나머지 전당포를 찾는 시민들이 늘고 있다고 현지 언론이 28일 전했다. 상하이 소재 주요은행들은 지난 1일 부동산 신정책 실시 이후 아파트 등 부동산 구입시 매입물건을 담보로 거래가액의 최고 70% 가량을 대출해주던 모기지론(부동산담보 대출)의 조건을 대폭 강화했다.
특히 부동산 거래시 기존에는 모기지론을 승계하는 것이 관례였으나 신정책 이후에는 매도자가 먼저 대출을 상환해야 매매계약을 체결할 수 있고, 매입자의 대출신청이 가능하도록 했다. 이 때문에 매매가 가능한 아파트의 경우 거래가 완료되려면 최소 3개월이 걸리게 됐다.
이에 따라 매도자가 자금력이 충분하지 못할 경우 여러 가지 문제가 발생하고 있다. 이런 문제를 해결하는 방안으로 부동산을 담보로 자금을 융자해주는 전당포가 대안으로 떠오르게 된 것이다.
상하이 전당협회 관계자는 "최근 상하이 소재 주요 전당포는 부동산 저당대출이 총 업무의 50% 가량을 차지하고 있다"고 말했다. 전당포의 부동산 담보 대출의 경우 월 이자율이 3%로 엄청나게 높지만 은행권 대출상환에 급급한 일부 매도자들이 주로 찾고 있다고 덧붙였다.
특히 최근 상하이 부동산시장이 냉각되면서 위기에 처한 부동산 경매회사들도 전당업 진출을 서두르고 있다.
상하이의 대표적인 부동산 경매회사인 보하이(博海)경매회사 관계자는 "아파트 거래가 극도로 위축되면서 경매시장도 위기에 처했다"면서 "전당업을 함께 운영하는 경매회사들이 늘어나고 있다"고 말했다.
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