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	용어정리	2005-08-05

	원가연동제

▶원가연동제=아파트 분양 가격을 택지비와 건축비 등 원가에 연동시켜 책정하는 제도다. 택지비는 감정 평가 가격 또는 법인 장부상의 가격으로, 건축비는 사업 시행자의 적정 이윤을 포함해 건설교통부 장관이 고시한 금액으로 정한다. 정부가 분양가를 통제할 수 있다. ▶주택채권 입찰제=아파트를 분양받을 때 주택채권을 의무적으로 사게 하는 제도다. 채권을 많이 써낸 사람이 분양권을 받는다. 그러나 채권을 많이 써낼수록 손실액이 많아진다. 분양가와 인근 주택가의 차이로 생기는 시세차익을 환수할 수 있다. ▶주택공영개발=공공기관이 주도하는 주택건설 방식이다. 민간 건설업체가 공공기관의 하청을 받아 시공할 수는 있다. 한국토지공사 등 공공기관이 택지를 조성하는 것은 '택지공영개발'이라고 부른다. ▶전세형 임대주택=입주자가 보증금만 내고 계약 기간에 월세를 내지 않는 임대주택이다. 건설.소유.관리는 대개 공공기관이 맡는다. ▶공공택지=국가.지방자치단체, 한국토지공사 등 공공기관이 토지 수용권을 동원해 조성하는 택지다. 민간 업체가 사들여 개발하는 택지보다 저렴하다.

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