Q: 친구의 소개로 입주권이 주어지는 철거대상 주택에 투자하려고 합니다. 8000만원 정도 투자하면 강남 지역의 25평형 아파트를 받을 수 있다고 하는데, 문제가 없을지 궁금합니다.(30대 자영업자 P씨)
A: ‘서울특별시 철거민 등에 대한 국민주택 특별공급 규칙’에 따르면 철거대상 주택의 입주권을 받기 위해서는 ‘사업시행인가 고시일 이전부터 보상일까지’ 철거주택을 소유하고 있는 무주택 가구주여야 합니다. 주택 면적이 12평 이상이면 25.7평 이하의 국민주택 입주권(12평 이하는 18평 이하 입주권)을 받을 수 있습니다.
하지만 철거대상 주택에 대한 투자는 여러 가지 고려해야 할 사항이 많습니다. 우선 철거와 입주에 시간이 얼마나 걸릴지 예측하기 힘듭니다. 또 반드시 원하는 지역으로 입주아파트를 받는다는 보장이 없는 데다, 동·호수 추첨 결과에 따라 예상보다 수익률이 낮아질 수도 있습니다. 실제로 서울 상암지구와 장지지구의 경우 입주 경쟁률이 높아 상당수 철거주택 소유자들이 타지역으로 배정을 받은 적이 있습니다. 따라서 막연한 투자는 금물입니다. 안전성과 수익성을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
Copyright ⓒ 1999 - 2026 한국경매. All rights reserved.
