◆세계의 부동산시장은 지금 / (4) 영국◆ 최근 몇 년 동안 천정부지로 치솟던 영국 부동산시장도 올 들어서는 한풀 꺾인 모습이 역력하다.
그러나 실질적으로 부동산 가격이 내리진 않고 약보합세를 이루고 있어 '시장이 안정을 찾고 있다'는 표현이 더 적절하다고 전문가들은 말한다.
지난 10일 런던 하이드파크 남쪽 윌튼플레이스 거리에 위치한 '더 버클리'의 부동산 경매 현장. 영국 최대 부동산 경매회사 '알솝앤코'가 개최한 이날 행사 에는 부동산 투자자는 물론 경매에는 직접 참여하지 않더라도 올 하반기 부동 산 시장 추세를 가늠해 보려는 관련 업계 종사자들로 발디딜 틈없이 북적거렸 다.
약 10년 전부터 경매를 통해 부동산 투자를 하고 있다는 L씨는 "부동산 시장이 여전히 뜨겁다"면서 "경매 성공률이 80% 선을 계속 유지하고 있고 투자자의 호 가도 부동산 회사가 적정 가격으로 제시한 가이드 가격을 훨씬 웃돌았다"고 경 매장 분위기를 전했다.
또 그는 "영국 정부의 금리인상 정책으로 부동산 가격이 주춤하고 있는 것은 사실이지만 아직도 저금리 기조가 계속 유지되고 있고, 투자자 사이에서 부동 산 가격이 언제든지 다시 오를 가능성이 높다는 기대감이 팽배하다"면서 "실질 적인 가격 하락세는 아닌 것 같다"고 말했다.
런던 남서부 서리 지역의 부동산 에이전시 '베어스토우 이브스'의 레베카 점장 도 "부동산시장에 거품이 조금 빠진 것 같은데 실거래 가격에는 큰 변화가 없 다"고 귀띔했다.
그는 이어 "지난해 금리가 계속 오르면서 매물 공급도 크게 늘었지만 지난 8월 다시 금리가 떨어진 후 매물을 거둬들이는 사례도 늘고 있다"면서 "이번 동절 기 비수기를 지나봐야 추세를 알 것 같다"고 덧붙였다.
영국 주택시장은 지표상으론 일단 급상승세가 멈췄으며 안정세가 분명하다.
하 지만 투자자가 언제든지 다시 매수세로 돌아설 수 있는 관망 상태라고 볼 수 있다.
영국 최대 주택 금융회사인 '할리팍스'에 따르면 2002년 17.4%, 2003년 22.4%, 지난해 18.3% 등 매년 두 자릿수의 상승률을 기록하면서 거의 두 배에 가까운 폭등세를 보였던 주택 가격이 지난 9월 말 현재 3.0% 상승에 그쳐 뚜렷한 안정 세를 보인 것으로 나타났다.
'할리팍스'는 2003년 11월 이후 다섯 차례에 걸친 영란은행의 금리인상이 주택 시장 안정에 주효했다고 분석했다.
당시 3.5%였던 정책금리가 4.75%까지 올라 주택 구입에 따른 금융대출(모기지) 부담이 커져 매물이 쏟아져 나왔다는 것이 다.
또 영란은행이나 국제통화기금(IMF) 등이 영국 주택 가격은 과대평가돼 있어 조정이 불가피하다는 사실을 기회 있을 때마다 시장에 흘려 주택 가격의 거품 붕괴에 대한 염려가 확산된 점도 가격 안정 요인 중 하나로 꼽았다.
영국은 85 ~89년 주택 가격 급등 이후 90년 초 실질가격 기준으로 40%가 폭락한 쓰라린 경험을 갖고 있어 공신력 있는 기관의 경고음에 시장이 반응했다는 얘기다.
그러나 영국 주택시장이 전반적으로 확실한 안정세에 접어들었다고 보기는 어 렵다는 견해도 만만치 않다.
영란은행도 지난 6일 주택시장이 안정됐다고 확신 하기에는 아직 불안한 상태라며 현행 4.5%인 정책금리를 그대로 유지하기로 결 정했다.
'할리팍스'가 조사한 지난 9개월 동안 주택 가격 월별 상승률을 보면 이 같은 현상이 잘 반영돼 있다.
올 초반만 하더라도 마이너스 성장 등 하락세를 유지 했던 주택 가격이 중반기 이후 다시 상승세로 돌아섰으며 특히 영란은행이 금 리를 4.5%로 낮춘 지난 8월에는 1.9% 상승률을 보였다.
향후 영국 주택 가격의 향방에 대해서는 전문 기관별로 서로 다른 견해를 내놓 고 있다.
영국 정부나 학계에서는 현재 주택 가격에 어느 정도 거품이 형성돼 있는 데다 대부분 모기지에 의한 구입이어서 수요층이 매우 변동적이기 때문에 가격 하락 세가 계속 이어질 것으로 관측하고 있다.
영국은 주택의 실질가치에 대한 모기 지 비율이 95%로 독일의 60%를 크게 앞서고 있다.
그러나 건설업계와 부동산업계는 집값이 계속 오를 것으로 보고 있다.
부동산 시장이 금리인상 등 긴급 처방으로 잠시 안정된 모습을 보이고 있지만 주택 공 급 자체가 근본적으로 수요에 미치지 못하고 있는 데다 정부의 금리정책도 소 비시장 위축 염려 때문에 인상보다는 인하 가능성이 더 높아 집값 상승이 불가 피하다는 주장이다.
영국 유력지 '더 타임스'도 최근 전국적으로 약 100만가구가 추가 공급돼야 한 다고 보도했다.
독신자가 늘고 이혼율이 높아지면서 주택에 대한 새로운 수요 가 창출되고 있으며 노년층도 자신의 집에서 말년을 보내려는 사람이 늘면서 주택이 부족하다는 진단이다.
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