특히 8·31부동산대책 등 주택시장에 대한 강력한 규제와 콜금리인상으로 새로운 금융환경이 형성되자 뭉칫돈이 주식시장을 비롯해 채권, 외환시장 등 틈새시장으로 흘러드는 것으로 나타났다.
그러나 뭉칫돈들이 증시나 채권 등 대체 투자처를 찾고 있지만 아직까지 대다수의 큰손들은 여전히 부동산시장을 관망하고 있다는 입장이다.
조흥은행 PB팀 이남수 차장은 “강남 큰손으로 불리는 부자들의 대다수는 여전히 증시나 펀드로의 자금이동보다는 부동산 시장에 더 큰 관심을 보이고 있다”며 “그 이유로 주식시장은 최근 가격이 너무 높아져 신규로 접근하기 어렵고, 부동산펀드의 경우에도 당초의 기대보다는 목표수익률이 낮게 책정되는 등 큰손의 관심을 끌기에는 다소 미흡한 측면이 있기 때문”이라고 설명했다.
부동산전문가들도 강남 큰손들은 상가, 오피스 등 대표적 수익성 부동산으로 눈을 돌릴 가능성이 크다는 지적이다.
내집마련정보사 김영진 사장은 “8·31부동산대책은 지금까지 정부대책과 달리 상당히 잘 준비된 정책으로 효과도 강력하게 나타나고 있어 아파트 등 주택을 활용한 투자가 쉽지 않은 환경”이라고 말했다.
상가114 유영상 소장도 “이제는 규제가 심한 주택시장에 관심을 보이는 부동산 큰손을 찾기란 쉽지 않을 것”으로 전망하며 “상가시장에서는 부동산 큰손들이 뭉칫돈을 들여 수익률이 6.5~7% 정도인 상가와 오피스를 집중 매입하고 있다”고 전했다.
이들 상가의 특징을 꼽으면 50억~100억원 정도의 가격에 4~5층에 학원·병의원 등이 입점해 있고 1층에는 편의점과 음식점이 성업중인 근린상가인 경우가 많다는 설명.
하지만 이런 상가는 치솟는 인기 때문에 최근에는 매물을 쉽게 찾을 수가 없다.
이미 거래되었거나, 인기를 반영하듯 호가만 계속 높게 형성되고 있거나, 경매시장으로 유입되고 있다.
경매전문가에 의하면 “경매시장에 부동산큰손이 관심을 보이고 적극 유입되는 현상은 현재까지 찾아보기 어렵다”고 전제한 뒤 “큰손들이 매력을 느끼는 50억~100억원 사이의 근린상가 매물이 경매시장이 많이 나오고 있는 점을 감안하면 이들의 유입을 예상할 수는 있을 것”이라고 평가했다.
실제로 최근 현대증권이 발행한 ‘경매1호 펀드’가 50억원 정도의 근린상가를 매입한 것으로 알려지고 있고 우리투자증권이 판매한 ‘경매펀드 2호’도 30억~50억원 규모의 상가를 매입하고 있어, 이 정도 물건을 노리는 투자수요는 충분한 것으로 평가된다.
세중코리아 김학권 사장은 “이번 8·31부동산대책이 매우 강력하고 시장에 영향을 미치는 정책환경이 크게 악화된 것은 사실이지만 2003년 10·29대책도 1년 정도만 효과가 유지됐기 때문에 부동산큰손들도 최소한 6개월 정도는 시장을 지켜보려는 경향이 강하다”고 진단했다.
일단 큰손들은 가격이 하락하고 있는 강남의 유명재건축 단지를 중심으로 20~25% 하락 시점을 기준으로 매수에 들어갈 수도 있다는 전문가들의 지적이다.
실제 최근 급매물의 경우 20%정도 가격이 하락한 반포의 한 재건축아파트는 최근까지도 거래되고 있다는 현지 중개업자의 말.
이정도 빠지면 부동산 큰손 뿐만 아니라 지역이동을 원하는 소비자, 큰 평수로 옮겨가려는 실수요자 등에게 매력적인 가격대라는 설명도 덧붙였다.
결국 부동산재테크의 고수들인 큰손들은 8·31부동산대책으로 직격탄을 맞은, 하지만 입지여건이 좋고 랜드마크적인 강남권 주요 재건축아파트 단지의 가격이 20~25%선까지 빠지기를 기다리고 있는 셈이다.
증권시장이 침체될 때 매수하고 호황일 때 매도해 시세차익을 남긴다는 증시격언처럼 부동산고수들에겐 오히려 시장침체가 재테크의 호기일 수 있음을 암시하는 부분이다.
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