아직 일반인들에게 생소한 ‘타운하우스’는 단독주택이나 저층 다세대주택 여러 채가 모여서 만들어지는 공동주택 개념의 주거 형태를 말한다.
단독주택과 아파트가 혼합된 새로운 스타일의 주거지로 여유 공간이 많아 흔히 아파트의 단점으로 꼽히는 소음이나 주차 등 생활 문제가 없다. 또 단독주택의 단점인 교통, 보안, 생활편의시설 등의 부족을 해결할 수 있다는 장점을 가진다.
최근 도심 속에서 벗어나 자연과 가까이 멋진 집을 짓고 평화로운 삶을 즐기기 위한 사람들에게 인기가 높은 전원주택과 같은 여유로움을 제공해주면서 이웃 간의 커뮤니티 형성으로 공동체 의식을 느낄 수 있다는 것도 타운하우스의 장점.
그러나 아직까지는 높은 분양가와 적은 물량으로 접할 수 있는 기회가 많지 않다. 파주 출판문화정보산업단지 내에 분양 중인 28평·33평형 137가구 규모의 국내 최대 타운하우스인 헤르만하우스는 33평형의 분양가가 위치에 따라 4억8000만~5억6000만원선으로 평당 1500만~1750만원에 이른다.
현재 인근에 위치한 일산 신도시의 30평형대 아파트 중 시세(7일 현재)가 가장 높은 주엽동 문촌신안 아파트 38평형이 평당 1355만원인 것을 감안하면 헤르만하우스의 분양가가 높은 수준임을 간접적으로 알 수 있다.
물론 타운하우스가 대지지분과 실제 사용할 수 있는 공간이 넓고 내부 마감재도 최상급을 사용한 것을 감안하면 비슷한 평형대의 아파트보다 그 가치는 더 높다고 할 수 있다.
또 서로 다른 개념의 주거지인 타운하우스와 아파트의 시세를 비교하는 것은 무리일 수도 있다.
하지만 전문가들은 현재 타운하우스는 철저히 실수요 목적으로 접근하는 것이 좋다고 조언한다. 아직까지 수요층이 두텁지 않기 때문에 투자 개념으로 분양받을 경우 환금성이 낮고, 선례가 없다는 점에서 다소 위험이 따른다는 분석이다.
아직까지 타운하우스는 막 첫걸음을 뗀 주거형태로 성패를 가늠하기는 힘들다. 작년 12월부터 분양을 시작한 헤르만하우스의 분양 실적은 현재 공개되고 있지 않다.
인근 중개업소도 서로 다른 의견을 제시하고 있는 상황. 인근의 A공인 관계자는 “분양률이 90%에 이른 것으로 안다”며 “33평형의 경우 5000만원의 프리미엄이 붙어 거래를 성사시켰고 전세가는 분양가의 40% 선에 형성되고 있다”고 전했다.
반면 주변 B공인 관계자는 “60~ 70% 정도 분양 된 것으로 파악된다”며 “투자를 목적으로 분양받은 사람들이 전세물건을 내놓고 있지만 주변 편의시설이 부족해 33평형 전세는 1억5000만~2억원선이면 구할 수 있다”고 말했다.
헤르만하우스 시행사인 (주)JBS는 현재 사업은 아무런 문제없이 잘 진행되고 있다며 구체적인 내용은 밝히기를 꺼렸다. 내부 방침 상 헤르만하우스의 기사화를 원치 않는다며 샘플하우스의 취재조차 거부하고 모습을 극도로 숨기고 있는 상황이다. 따라서 현재 헤르만하우스의 분양률이나 다소 높은 분양가를 산정한 기준 등에 대한 정확한 내용은 알 수 없는 실정이다.
전문가들은 헤르만하우스의 경우 파주 출판문화정보산업단지가 얼마나 활성화되느냐에 따라 좌우될 것이라는 의견이다.
또 평형대가 28평형·33평형으로 크지 않아 실제 활용 가능한 주거 면적이 얼마나 되는지 여부도 관건이라고 꼽는다.
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