캐나다 교민 사회의 화제는 집값폭등으로 누가 얼마 벌었다는 얘기이다. 특히 교민선호도가높고 학군이나 생활여건이 양호한 밴쿠버에서는 주택투자가최대의 화두가 되고 있다. 콘도(한국의 아파트) 모델하우스에 밤새워 줄을 서는 진풍경까지 벌어지는 것도 이같은 맥락이다.
◆주택 시장, 7년 지속강세=98년 이후 7년이상 집값 급등세가 지속되고 있다. 특히 광역밴쿠버 지역은 이민자.유학생등의 지속적인 유입으로 인한 만성적인 공급부족과 탄탄한 경제성장을 바탕으로 지난 1월 거래 기준 단독주택가격이 지역에 따라 최고 20% 이상 상승하는 폭발적인 장세를 보임으로써 조정의 우려를 털어냈다.
광역밴쿠버 부동산위원회(REBGV)가 발표한 1월 주택시장동향보고서에 따르면 전체 거래량(1924건)이 지난해 같은 기간에 비해 13.2%나 늘었고 단독주택의 평균가격은 58만4053달러로 21.1% 급등했으며 아파트(28만8275달러)도 20.9%가 오른 것으로 나타났다. 타운하우스(35만6442달러)도 15.1%가 상승했다.
하지만 최근 발표된 광역 밴쿠버의 2월 거래량 추이는다소의 불안감을 던져주고 있다. 작년 3월 이후 11개월 만에 거래량이 4.1% 감소한 것으로 나타났기 때문이다. 지나치게 오른 가격 때문에 매수자들이 주택구입을 망설이고있다는 분석이 유력하다. 아직 가격의 급변은 없고 대기매수세도 탄탄해 조정의 신호탄으로 보기엔 이르다고 전문가들은 말하고 있다. 적어도 2010년 동계올림픽이 열릴 때까지 단기조정은 있을 수 있지만 지속적인 상승세를 탈수밖에 없다는 기대가 크게 작용하고 있다는 것이다.
한편 지난해 캐나다에서 거래된 총33만6000여건의 주택매매건수가운데 광역밴쿠버 지역이 4만2000여 건으로 11.2%,캘거리가 3만1000여 건으로 19.1% 급증한 반면 급증한 반면 토론토는 8만5000여 건으로 1% 늘었고 오타와는 1만3000여 건으로 오히려 1.2% 감소, 밴쿠버와 캘거리를 중심으로 주택거래가 활발한 것으로 나타나고 있다.
또 에드먼턴을 비롯해 해밀턴, 위니펙, 몬트리올 등 주요도시도 주택거래량이 사상 최고치를 경신, 주택경기가 살아 움직이는 지역으로 평가되고 있다.
◆한국계 매입 세력 강세, 단독 선호=밴쿠버 웨스트 지역에서 중개업자로 일하고 있는 교포 오향임씨(36)는 “한국계매수층이 선호하는 단독주택은 매물이 거의 없고 타운하우스나 콘도는 단지별로 3~7건씩 매물이 나와 있지만 가격이 워낙 높아 거래는 잘 이루어지지 않고 있다”고 말했다. 8학군으로 불리며 한국.중국계 유학생 수요가 많은 이지역의 경우 웬만한 단독주택은 백만 달러를 넘고 바다와공원 조망권이 양호한 곳은 200만~300만 달러를 호가하는집들도 수두룩한 상황이라며 팔겠다고 팻말만 세우면 바로임자가 나타나는 바람에 주인들이 매물을 회수해서 가격을올려서 다시 내놓는 사례가 많다고 덧붙였다. 한국계 매수세가 여전히 강세라는 얘기이다. 이와함께 주택 이외에 잡화점. 담배가게. 우체국. 꽃집등의 상가(매매가 10만~20만 달러규모)에 한인들이 몰리고 있으며 최근들어 공동투자 등을 통한 모텔. 소규모 호텔사업등도 종종 이루어지고 있다
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