2021년 8월이후 부동산제도 개편

○장기보유특별공제 개편
- 2023년부터는 다주택자가 주택을 처분하고 1주택자가 되는 시점부터 보유·거주 기간을 기산해 양도소득세 장기보유특별공제를 적용받게 된다.
-1주택자 양도소득세 장기보유특별공제 비율 변경

○서민·실수요자 주택담보대출 우대요건 완화 및 우대혜택 확대
- 부부합산소득 기준 종전에는 8000만원 이하에서 9000만원 이하로 상향 조정.
- 생애최초구입자는 1억원 미만으로 상향조정.
- 주택가격 기준은 투기과열지구는 종전 6억원 이하에서 9억원 이하로, 조정대상지역은 종전 5억원 이하에서 8억원 이하로 완화.
- 담보인정비율(LTV) 기존 10%포인트(p)에서 최대 20%p로 확대. 주택가격기준 완화로 우대혜택이 생겨난 투기과열지구 6~9억 이하는 50%, 조정대상지역 5~8억 이하는 60%로 10%p가 적용. 단, 우대혜택이 가계부채와 시장에 미치는 영향을 고려해 대출 최대한도를 4억원으로 설정.(7월1일 시행)

○청년·신혼부부 전세 보증료 연 0.02%로 하향
청년들의 주거비용 부담을 줄일 수 있도록 청년 맞춤형 전세보증의 1인당 한도는 최대 7000만원에서 최대 1억원으로 상향. 보증료도 연간 0.05%에서 0.02%로 하향. 공급규모 제한(총 4조1000억원)도 폐지함.(7월1일 시행)

○양도소득세 감면대상 사업용 토지 기준 강화
투기 목적으로 토지를 소유하지 못하도록 주말·체험영농 목적의 농지를 사업용 토지에서 제외함.
공익사업 추진에 따라 협의 매수·수용되는 토지는 사업 인정 고시일부터 5년 이전에 취득해야 사업용 토지로 인정된다.
종전에는 사업인정고시일부터 2년 이전에 취득하면 사업용 토지로 인정됐던 부분이 강화된 것임.
법인세법상 사업용 토지 기준 역시 동일하게 강화, 적용됨.(7월1일 시행)

○투기과열지구 지정 검토 주기 단축
주택가격 안정을 위해 투기과열지구는 1년 단위로 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 지정·해제해왔으나 이 주기가 조정대상지역과 같이 '반기' 단위로 단축될 예정.(7월14일 시행)

○정비사업 유형에 공공재개발·공공재건축 신설
주민이 원할 경우 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 사업 시행자 등으로 참여해 사업을 촉진하는 새 정비사업 유형인 공공재개발·공공재건축이 신설된다. 두 유형의 신설 사업은 용적률이나 도시공원·녹지 확보 기준을 완화하는 특례가 적용된다.(7월14일 시행)

○3기 신도시 등 1차 사전청약(7월15일 입주자모집공고)에 이어 2·3·4차 사전청약
3기 신도시인 인천계양을 비롯해 총 4400가구가 첫번째 사전청약을 진행한다. 인천계양은 신혼희망타운 300가구를 포함해 1100가구를 공급할 예정이다. 이 밖에 △남양주진접2(1600가구) △성남복정1(1000가구) △의왕청계2(300가구) △위례(400가구)가 사전청약을 준비 중이다. 사전청약은 10월(2차), 11월(3차), 12월(4차)에도 이어질 예정이다.
3기 신도시인 남양주왕숙2를 비롯해 총 9300가구는 10월 중 2차 사전청약을 진행한다. 11월에는 3차 사전청약으로 신혼희망타운 2100가구를 포함해 총 4100가구가 공급될 예정이다. 12월 중에는 남양주왕숙, 부천대장, 고양창릉 등 공공분양주택 4차 사전청약이 이뤄질 계획이다.

○공공주택 유형에 지분적립형 분양주택 추가
종전에는 부정한 방법으로 체결된 주택공급계약을 '취소할 수 있다'였지만, 앞으로는 '반드시 취소해야 한다'로 문구가 바뀐다. 다만 공급 질서 교란 행위가 있었다는 사실을 모르고 주택(또는 주택 입주자 지위)을 취득한 선의의 매수인은 자신이 공급 질서 교란 행위와 무관함을 소명하면 공급 계약을 취소당하지 않을 수 있다.(8월19일 시행)

○부정한 방법으로 체결된 주택 공급계약 반드시 취소
종전에는 부정한 방법으로 체결된 주택공급계약을 '취소할 수 있다'였지만, 앞으로는 '반드시 취소해야 한다'로 문구가 바뀐다. 다만 공급 질서 교란 행위가 있었다는 사실을 모르고 주택(또는 주택 입주자 지위)을 취득한 선의의 매수인은 자신이 공급 질서 교란 행위와 무관함을 소명하면 공급 계약을 취소당하지 않을 수 있다.(9월10일 시행)

○공공재개발 사업 분양가상한제 제외
공공재개발의 사업성을 위해 공공재개발로 공급되는 주택은 분양가상한제가 적용되지 않는다. 다만 민간택지 분양가상한제 적용 지역에서 공급되는 공공재개발 주택은 거주 의무(최대 5년)와 전매 제한(최대 10년)이 적용된다.(10월14일 시행)



2021년 세율표

■ 부동산취득세율
1. 기본세율 - 1주택자(일시적2주택자, 비조정대상지역내 2주택자)

2. 중과세율 - 2주택자(조정대상지역내)

■ 2021 양도소득세율

■ 장기보유특별공제율

■ 상속·증여세율

■ 주택임대차 보증금범위와 우선배당금 한도

■ 상가임대차 보증금범위와 우선배당금 한도

■ 주택임대사업자 등록시 세제 혜택