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hkauction
2020-10-08
Re : 전세권변경등기시 배당순위 문의
사무실임대시 전세권설정을 했고 임차기간도중 장소를 2층에서 3층으로 변경을 했는데
따로 전세권변경신청은 하지 않았습니다.

얼마후 매매로 소유자가 변경될예정인데 새로 임대차계약서를 작성할때는
실제로 사용하는 3층으로 변경해서 계약하고 등기하려고 합니다.

그런데 만약 건물에 경매가 진행될경우 배당기준은 최초 계약,등기설정일이 되는건가요?
이번에 전세권변경등기를 하는 시점이 되는건가요?



전세권은 건물에 하는것으로 임대차계약 장소가 바뀌었다고 변경 등기할것이 없습니다. 따라서 전세권설정금액이 바뀐것이 아니라면 그대로 두는것이 좋습니다. 전세권은 임대차계약과 별건으로 임대차의 보호가 되지않을 우려가 있을경우 배당순위를 확보하고자 함입니다. 따라서 임대차 배당안될시 전세권 순위로 배당되시게 됩니다. 경매초보시라면 반드시 전문가와 상의하셔서 진행하실것을 권해드립니다.




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